Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnungmit ca. 8 m² großer Loggiain sehr guter Lage in Tulln an der Donau. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tulln Stadt und dem Zentrum entfernt, profitieren Sie hier von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Billa Plus und Eurospar, und über die Bahnunterführung erreichen Sie das Stadtzentrum sowie die Rosenarcade bequem zu Fuß.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die große Loggia bietet einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne und kann vielfältig genutzt werden. Das Wohnzimmer ist zum Garten der Wohnhausanlage ausgerichtet und bietet Ihnen daher einen Blick ins Grüne.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum Keller. Dort befindet sich das außergewöhnlich große Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss – ideal auch als kleine Werkstatt nutzbar.

Ein PKW-Abstellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Gebäude selbst wurde 2018 umfassend saniert. Aktuell ist die Umstellung von einzelnen Gasetagenheizungen auf eine Zentralheizung beschlossen. Mit der Umsetzung wird voraussichtlich 2026 begonnen.

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten brutto 174,24 € 

Rücklage 77,76 € 

Verwaltung 18,98 €

Für die Generalsanierung der Liegenschaft wurde 2018 ein gemeinsames Darlehen aufgenommen. Dieses läuft noch bis 1.1.2028 und wird zusätzlich mit monatlich 181,53€ berechnet.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zur Wohnung zu und stellen bei weiterem Interesse alle kaufrelevanten Unterlagen bereit.

Schulen & Kindergärten:

Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende und berufsbildende Schulen (Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule). Ergänzt wird das Angebot durch den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentren, u. a. der Universität für Bodenkultur Wien (IFA Tulln) und der Austrian Biotech University of Applied Sciences.

Medizinische Versorgung:

Ein eigenes Krankenhaus mit Unfallambulanz, Kinderambulanz und Geburtsklinik sowie zahlreiche Ärzt:innen und Apotheken gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten:

Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und das Stadtzentrum mit der Rosenarcade bieten ein breites und bequem erreichbares Einkaufsangebot.

Freizeit:

Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, vielfältige Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants, Gasthäuser und Heurige sorgen für hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot.

Öffentlicher Verkehr:

Der Bahnhof Tulln Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien, Krems und St. Pölten.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter .

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können