Dieser moderne und vielseitige Gewerbestandort bietet unterschiedlichste Lager-, Büro-, Werkstatt- und Kombinationsflächen – ideal für Unternehmen, Kreative, Produktion, Studio, Lager oder Verwaltung.

Die Einheiten können einzeln, teilweise kombiniert oder als gesamte Einheit angemietet werden und überzeugen durch großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

KURZÜBERBLICK – EINHEITEN & PREISE




Top
Nutzung
Fläche
Nettomiete*
Bruttomiete*




Top 1
Lager / Halle
89,73 m²
1.166,49 €
1.399,79 €


Top 2
Lager / Halle
49,65 m²
645,45 €
774,54 €


Top 3
Büro / Studio
111,79 m²
1.453,27 €
1.743,92 €


Top 4.1
Lager / Halle
187,93 m²
2.443,09 €
2.931,71 €


Top 4.2
Büro
138,10 m²
1.795,30 €
2.154,36 €


Top 5
Büro + Dienstwhg
111,50 m²
1.449,50 €
1.739,40 €

*Nettomiete (Nettomiete inkl. Netto Betriebskosten)

*Bruttomiete (inkl. 20% Ust. für Privatpersonen)



Für die gesamte Liegenschaft mit ca. 690 m² Nutzfläche beträgt die Nettomiete inkl. Betriebskosten 8.950€ p.M.

MODERNE GEWERBELIEGENSCHAFT IN ATTRAKTIVER VERKEHRSLAGE

Mietdauer (Befristung): Mindestens 3 Jahre | Maximal 10-15 Jahre

Diese neu errichtete Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m² zur Verfügung, aufgeteilt in hochwertige Büroflächen, großzügige Hallen- und Lagerbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung.

Der Standort bietet einen entscheidenden Vorteil für Gewerbetreibende:

Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in rund einer Minute Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine optimale Lage zwischen Wien und Eisenstadt, ideal für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Aktionsradius, Logistik, Kundenverkehr oder Mitarbeiteranbindung.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Hallenhöhen von ca. 5 bis 6 Metern, welche vielseitige Nutzungen wie Lager, Werkstatt oder leichte Produktion ermöglichen. Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ mit hochwertigen Parkettböden, klaren Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Sämtliche Büroeinheiten werden energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die Einliegerwohnung (Dienstwohnung):

Diese hochwertig ausgeführte Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, Geschäftsführer oder Mitarbeiter und ermöglicht ein komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz – kurze Wege und maximale Flexibilität inklusive.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine zukunftsorientierte Kombination aus Arbeiten, Produzieren, Lagern und Wohnen in einer wirtschaftlich äußerst attraktiven Lage.

DETAILBESCHREIBUNGEN