Ihr Haus. Ihre Handschrift. Ihre Lage

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch das, was sie ermöglichen. Dieser Rohbau in Dellach im Drautal bietet genau diesen Freiraum – die seltene Gelegenheit, ein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Haus, das sich nicht an vorgegebenen Standards orientiert, sondern an Ihren persönlichen Anforderungen. Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung – all das liegt noch in Ihrer Hand.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit modernen Wohnhäusern, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das Tal und die umliegende Berglandschaft. Ruhe, Weite und ein spürbarer Qualitätsanspruch im direkten Umfeld sorgen für eine nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung.

Der bereits vorhandene Kaminanschluss ermöglicht neben klassischen Heizsystemen auch alternative Wohnkonzepte – ein zusätzlicher Spielraum für individuelle Lösungen.

Im Zuge der Neupositionierung wurde auch der Kaufpreis angepasst. Damit ergibt sich eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die den Wert einer Immobilie nicht nur im Ist-Zustand, sondern vor allem in ihrem Potenzial erkennen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden – für Lage, für Gestaltungsspielraum und für eine Immobilie, die nicht von der Stange kommt.

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  🏗️ Rohbau mit ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen

  
  


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  🔥 Kaminanschluss vorhanden – auch für alternative Heizsysteme geeignet

  
  


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  🏔️ Traumhafter Blick auf das Tal und die umliegende Bergwelt

  
  


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  🌿 Ruhige, sonnige Lage im Grünen mit viel Freiraum

  
  


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  🏘️ Gepflegte Umgebung mit mehreren Neubauhäusern – gute Werterhaltung

  
  


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  👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien mit Platzbedarf & individuelle Wohnkonzepte

  
  


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  💶 Kaufpreis: € 349.000,-

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Draßnitzdorf liegt eingebettet im oberen Drautal, einer der landschaftlich schönsten Regionen Kärntens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, der Drau, sanften Hügeln und der beeindruckenden Bergwelt der Gailtaler und Lienzer Dolomiten. Hier erlebt man ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Die Gemeinde Dellach im Drautal bietet eine gut funktionierende Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie Gastronomie sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Größere Zentren wie Spittal an der Drau oder Lienz sind bequem mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit.

Das Drautal steht für ein aktives, naturnahes Leben: Rad- und Spazierwege entlang der Drau, Wanderrouten, Bergtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region ganzjährig attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in alle Richtungen – ideal für alle, die ländlich wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Draßnitzdorf selbst überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur. Der Standort eignet sich hervorragend für Menschen, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten und Wert auf eine entspannte Wohnlage mit Weitblick legen – ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Bleiben.