Attraktives Wohnungspaket in Traun – Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein renditestarkes Wohnungspaket in einer gepflegten Liegenschaft in Traun, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Paket umfasst mehrere vermietete Wohnungen und Lofts inklusive zugeordneter Stellplätze sowie zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind überwiegend langfristig vermietet und generieren stabile Netto-Mieterträge. Die Mischung aus klassischen Wohnungen und modernen Loft-Einheiten spricht eine breite Mieterstruktur an und sorgt für eine gute Risikostreuung.

Überblick der enthaltenen Einheiten und Erträge:

WOHNUNG 1
Fläche: 45,56 m²
Mietvertrag: unbefristet
Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 13

WOHNUNG 3
Fläche: 45,90 m²
Mietvertrag: unbefristet
Zugeordneter Parkplatz: Freiparkplatz Nr. 11

LOFT 1
Fläche: 89,70 m²
Mietvertrag befristet bis 31.10.2028
Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 24 und 25

LOFT 7
Fläche: 90 m²
Mietvertrag befristet bis 30.04.2029
Zugeordnete Parkplätze: Tiefgarage Nr. 03 und Freiparkplatz Nr. 1

LOFT 10
Fläche: 88,64 m²
Mietvertrag befristet bis 01.02.2027
Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplätze Nr. 3 und 26

LOFT 11
Fläche: 173,88 m²
Mietvertrag befristet bis 30.10.2026
Zugeordnete Parkplätze: Freiparkplatz Nr. 23 und Tiefgarage Nr. 02


ERTRÄGE UND POTENTIAL:
Der aktuelle Ertrag liegt bei monatlich EUR 5.405,72
Darüber hinaus stehen weitere 8 Stellplätze sowie ein Hobbyraum im Keller mit ca. 41 m² (derzeit unvermietet) zur Verfügung.
→ Potentieller monatlicher Mehrertrag bei Vermietung dieser Flächen: ca. EUR 375,– netto „on top“


LAGE & INVESTMENTHIGHLIGHTS:
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Traun mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen sowie die Nähe zu Linz machen den Standort besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar.
Dieses Wohnungspaket bietet eine stabile Ist-Rendite, langfristige Mietverhältnisse sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch bislang unvermietete Flächen – ideal für Anleger, die Wert auf Standortqualität und Ertragssicherheit legen.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 350m
St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m
Autobahnauffahrt - 3,2 km
Flughafen - 6,0 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 280m
Bäcker - 450m

KINDER:
Kindergarten - 650m
Volksschule - 1,0 km
Neue Mittelschule - 1,3 km
Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km


MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:
Gastronomie - 210m
Hauptplatz Traun - 3,7 km
Linzer Hauptplatz - 8,3 km

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	71.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51