Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine voll ausgestattete Bäckerei auf der Hütteldorferstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Das Geschäft befindet sich im laufenden Betrieb und bietet sowohl für Bäckermeister:innen als auch für

Unternehmer:innen aus dem Lebensmittel- ubd Gastrobereich eine hervorragende Gelegenheit, sofort durchzustarten.

Ausstattung & Räumlichkeiten

• Verkaufsraum mit schöner, moderner Verkaufsvitrine

• Backstube im Untergeschoß mit sämtlichen notwendigen Geräten und Einrichtungen

• Große Fensterfront mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und natürlichem Licht

• Komplett möbliert und betriebsbereit

• Gute Raumaufteilung für effiziente Arbeitsabläufe

Lage

Die Hütteldorferstraße zählt zu den belebten Geschäftsstraßen Wiens und bietet durch die Passantenfrequenz sowie

öffentliche Anbindung eine hervorragende Lage für den Einzelhandel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich

zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister, die für zusätzliche Laufkundschaft sorgen.

Besonderheiten

• Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Planungssicherheit

• Betriebsbereite Ausstattung – sofortige Weiterführung möglich

• Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit

• Ablöse auf Anfrage

Nutzung

Ideal geeignet für:

• Bäckerei oder Konditorei

• Café mit Backwarenangebot

• Gastronomiebetrieb mit eigener Produktion

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)

Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap