Neubauprojekt Achenkirch | Baujahr 2026 | Erstbezug | Touristische Widmung | 28 Einheiten

Alpine Lebensqualität trifft Investmentchance

In einer der gefragtesten Ferienregionen Tirols: Achenkirch am Achensee. Umgeben von majestätischen Gipfeln und dem glasklaren Achensee, entsteht eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und anspruchsvolle Ferienimmobilienbesitzer.

Die hochwertige Wohnanlage mit 28 Einheiten wird gerade errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Stil und nachhaltiger Bauweise. Die touristische Widmung jeder Einheit ermöglicht eine klare Nutzung: kein Hauptwohnsitz, kein Zweitwohnsitz – ausschließlich touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einem stark frequentierten Tourismusstandort langfristige Erträge und Wertsteigerung erwarten.

Die Wohnung ist eine traumhafte Balkonwohnung im 1. Stock – sonnig, ruhig, durchdacht geplant und perfekt für die Vermietung an Urlaubsgäste.

Eckdaten zu Top 9




Fläche
Größe (ca.)

Wohnfläche	60,56 m²
Balkon	9,96 m²
Baujahr	2026
Einheit im Projekt	Top 9
Nutzung	Touristische Vermietung
Lage	1. Stock / Westausrichtung

Bei den Nutzflächen sind Maßtolleranzen von +/-3% möglich. Für Möblierung Naturmaße nehmen

Wohnqualität & Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Gespühr für Qualität, Dauerhaftigkeit und Design ausgestattet. Sowohl für Investoren als auch für Feriengäste bietet sie eine Wohlfühlatmosphäre auf gehobenem Niveau:

• Großer, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon


• Fußbodenheizung über Fernwärme – energiesparend & komfortabel


• Komfort-Wohnraumlüftung – sorgt für ideale Luftqualität ohne Energieverlust


• Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen


• Hochwertige Fliesen in Vorraum & Nassräumen


• Elektrische Senkrechtmarkisen & Vordach für effektiven Sonnenschutz


• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung


• Separate Abstellflächen und Kellerabteil im Preis inkludiert


• Ein Reinigungsservice kann von uns auch vermittelt werden, für die laufende Betreuung


• Die Skibushaltestelle liegt vor der Haustür

Kaufpreis & Stellplatz

Die Top 9 wird zum Nettopreis verkauft von:

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  Wohnung Top 9: € 466.928,00 netto / € 560.314,00 brutto

  
  

EinPKW-Stellplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Käufer kann zwischen folgenden Optionen wählen:

Stellplatzart	Netto	Brutto (20 % USt.)
Carport	€ 18.000,00	€ 21.600,00
Parkdeck-Stellplatz	€ 27.000,00	€ 32.400,00

Hinweis für Anleger:

Da es sich um eine touristische, gewerbliche Vermietung handelt, besteht bei entsprechender steuerlicher Gestaltung die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer vom Finanzamt rückzuerhalten. Für Käufer ist somit in der Regel nur der Nettopreis maßgeblich.

Die Preise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung, Eintragung

Natürliche Lage & Anreise
Achenkirch liegt malerisch am Nordufer des Achensees, auf 929 m Höhe zwischen dem Karwendelgebirge und den Brandenberger Alpen – Tirols größter und klarster See. Die Entfernung zum Flughafen Innsbruck beträgt etwa 63 km (ca. 1 h, via Jenbach), zum Flughafen München rund 124 km (ca. 1 h 40 min).Auch die Achenseebahn und lokale Buslinien verbinden die Region bequem mit dem Tiroler Zentralraum.


Sommer-Freizeit
Das Gebiet bietet über 500 km Wanderwege, über 320 km Radvergnügen sowie zahlreiche Kletter- und Laufrouten. Am See freut man sich auf Aktivitäten wie SUP, Segeln, Windsurfen und Kitesurfen – Wind-Workshops im Juni inklusive. Familien genießen den Adventure-Park mit Hochseilgarten, Slacklines und mehr. Auch Wellness, Schwimmen und Sauna im modernen Atoll Achensee ergänzen das Angebot.


Winter-Sport & Langlauf
Achenkirch ist Teil des angesehenen Achensee-Langlaufzentrums mit über 230 km präparierten Loipen, darunter mehrere direkt vor Ort: Fuchs Brand (6 km), Unterautal (2 km), Ortsloipe (10 km), Seeloipe Oberautal (7 km). Egal ob klassische Technik, Skating oder adaptive Varianten – perfekt ausgeschildert, beschneit bei Bedarf, mit Karten und täglichem Schnee-Update. Skilangläufer freuen sich im Winter auf über 50 km familienfreundliche Pisten sowie die Loipe als Einstiegspunkt in anspruchsvolle Karwendeltäler.


Ganzjahres-Infrastruktur & Gesundheitsangebote
Die Region punktet mit modernster Ausstattung: Die nahegelegene Atoll Anlage bietet Eisstockschießen, Eislaufen, Sauna und ein CO2 freies Energiekonzept. Im Winter ergänzen Schneeschuh- und Winterwanderungen, Rodelbahnen und Skigebiete wie Christlum (Achenkirch), zudem Chalets und Resorts mit Wellness. Sommer-Specials wie Bergöl-Schwefel-Workshops oder Führungen zur regionalen Steinölbrennerei runden das Angebot ab.