Die per Anfang 2026 frei stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in Grödig (Fertigstellung Gewerbe März 2022). Sie eignet sich ideal als Cafe oder Bistro so wie es jetzt auch geführt wurde!

- Die Kosten von Strom & Internet sind in den allgemeinen Betriebskosten nicht enthalten!

- Raumhöhe 3 Meter

- 3 PKW-Stellplätze vor dem Geschäft (pro Einheit zugeordnet und im Mietpreis enthalten)

- 2 TG-Stellplätze pro Gewerbeeinheit fix zugeordnet (Kosten im Mietpreis enthalten)

- weitere TG-Stellplätze anmietbar

- 1 Lagereinheit im Keller ca. 6 m² und ein räumlich abgetrennter Lagerbereich ca. 10 m² im rückwärtigen Bereich vom Gewerbelokal

- Eingangsportal barrierefrei

- Fahrstuhl für eine komfortable Erreichbarkeit des Geschäftslokals vom Keller (Abstellabteil) bzw. der Tiefgarage aus

- voll verglaste Fassade inkl. Querlüftungsmöglichkeit

- Fliesenboden

- klimatisiert durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung

- inkl. Grundbeleuchtung

- inkl. EDV Anschlüsse

- 1 Damen-WC/barrierefreies WC, 1 Herren-WC, 1 Personal-WC - jeweils mit Vorraum

- 20 x Garconniere und 4 x 2-Zim.-WHG im Haus

- Energieeffiziente Bauweise, nachhaltiges Haustechnik-Konzept

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap