In bester Lage der Gentz­gasse 40–42, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt, entsteht durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug. Die bauliche Maßnahme der Zusammenlegung beläuft sich auf EUR 50.000.

Das durchdachte Raumkonzept bietet zahlreiche Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder flexibles Wohnen auf zwei Ebenen.

Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für modernen Wohnkomfort, ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien.

HIGHLIGHTS:

• Zusammenlegung zweier Einheiten


• Saniertes Altbauhaus


• Kein Bauträgerrisiko


• Erstbezug


• Terrasse mit 83 m²,  Nord-Ausrichtung


• Fußbodenheizung & Klimaanlage


• Hochwertige Echtholzparkettböden


• Lift & Kellerabteil


• Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000


• Hochwertig sanierte Allgemeinflächen


• Barrierefreier Zugang


• Wenige Gehminuten von der U6-Währinger Straße-Volksoper entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: DG


• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche


• LIFT: Ja


• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche


• ZIMMER: 4


• TOILETTE: 2


• BÄDER: 2


• KELLER: Ja


• HEIZUNG: Luftwärmepumpe


• KÜHLUNG: Klimaanlage


• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weitere Details können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen


• VERKEHRSANBINDUNG: U6 Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahn 40, 41 Martinstraße

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 2.000.000, -


• KAUFPREIS GARAGE: EUR 60.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 60.000,-  zzgl. 20% USt.)


• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap