Urbaner Lifestyle trifft Naturidylle – wohnen, wo Stadt & Natur perfekt harmonieren!

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Leondings.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend thermisch saniert, wodurch Sie von niedrigen Heizkosten, einem modernen Wohnstandard und langfristiger Wertstabilität profitieren.

RAUMAUFTEILUNG und WOHNGEFÜHL:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer sowie weitere Bereiche der Wohnung erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur westseitigen Loggia, die sich ideal für entspannte Abendstunden eignet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Der Allgemeinzustand ist solide; mit ein paar optischen Auffrischungen lässt sich das Potenzial dieser Wohnung hervorragend ausschöpfen.

THERMISCHE SANIERUNG – ein echtes Plus
Die Sanierung des Hauses im Jahr 2013 umfasste unter anderem:
-eine hochwertige Fassadendämmung
-den Einbau von 3‑fach verglasten Fenstern inklusive Rollläden
-die Erneuerung von Leitungen, Außentüre, Aufzug und Dach

Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima, reduzieren die Energiekosten und steigern den Wohnkomfort nachhaltig. Das restliche Sanierungsdarlehen in Höhe von rund EUR 11.000,- ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird vom Verkäufer getilgt.

KOSTEN UND AUSSTATTUNG:
Betriebskosten: EUR 223,06/Monat (brutto)
Rücklagen: EUR 101,29/Monat
Heizung und Warmwasser: effiziente Fernwärme
Kellerabteil: im Kaufpreis inkludiert
Parkplatz: ein fixer Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet

GEMEINSCHAFTSBEREICHTE:
Für die Bewohner stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die gerne im Freien entspannen.
Top-Infrastruktur – alles in Gehweite
Die Lage überzeugt durch kurze Wege:

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Buslinien 17/19 fußläufig erreichbar, Stadtplatz Leonding mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und Freizeitangeboten
Schulen (VS & NMS Leonding) in unmittelbarer Nähe, Fitnessstudio, Rathaus und weitere Einrichtungen bequem erreichbar

FÜR ANLEGER oder EIGENNUTZER:
Die Wohnung ist bis Dezember 2026 befristet VERMIETET. Sie profitieren sofort von Mieteinnahmen und können bei Neuvermietung das Mietpotenzial anpassen – oder die Immobilie ab Jahresende selbst nutzen.

KONTAKT:
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien, untergerne zur Verfügung.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Rechte sowie Zwischenverkauf, Irrtümer, Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	27.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B