In Bearbeitung!

Liegenschaft auf ca. 3662 m², Flächenwidmung BA (2 eigenständige Parzellen mit 2716 m² und 946 m²).

Gemeinsamer Innenhof mit 2 Einfahrten im vorderen Gebäudekomplex, sowie ein zweiter, hinterer Hofbereich.

Zusätzliche Zufahrt für die Lagerhalle und Einstellflächen im hinteren Liegenschaftsbereich.

OBJEKTDETAILS:

Wohneinheiten:

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  Erfolgte Sanierung von 8 Wohneinheiten über die letzten Jahre, zu ca. 95% abgeschlossen. EA für Top 8-9 in Bearbeitung
  


• 
  2 Wohneinheiten mit Garagen in gutem Zustand. HWB 221, fGEE 2,61 gültig bis 20.11.2028
  


• 
  Zurzeit sind 9 von 10 Wohneinheiten vermietet, 1 WE frei und in Vermietung ab Jänner/Feber 2026.
  


• 
  Wohnfläche ca. 809 m²
  

Lagerflächen/Einstellräume:

• 
  Eigengenutzte Lagerfläche ca. 100 m² (Material und Werkzeuglager)
  


• 
  *Lager- Einstellflächen und Garagenboxen vollvermietet (Stand 31.12.2025)
  


• 
  *Vermiete/vermietbare Nebenflächen ca. 649 m²
  

Gesamte Nutzfläche ca. 1600 m²

Anschlüsse:

• Kanal


• OW-Ltg.,


• Strom,


• Telefon


• Sat.


• Gas,


• Hausbrunnen

Heizung:

Gasthermen

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Groß Siegharts entfernt. Gute Infrastruktur wie Arzt, Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.
Waidhofen/Thaya ~ 11 km
Göpfritz Bhf (F-J Bahn)~ 8 km
Irnfritz Bhf ~ 13 km
Horn, ~ 27 km
Krems ~ 64 km
Stockerau ~ 86 km;
Wien Nordbrücke ~ 109 km