NEUBAU - DACHGESCHOSS - KLIMA - LIFT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 243,40 m²
Bürofläche: ca. 175 m²
Sanitärflächen ca. 40 m²
Balkonfläche: ca. 27 m²
Raumaufteilung: in Abstimmung mit Mieter
Stockwerk: 3. OG mit Lift
Nettomiete / m²: ab € 25,00 je nach Ausbaustufe
Bezugstermin: Q2 / 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes entsteht ein neues, exklusives Büro im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick über die Promenade und das Landhaus.
Auf ca. 216 m² Nutzfläche können Ihre Büroräumlichkeiten nach Wunsch konfiguriert werden.
Das klimatisierte Büro ist selbstverständlich mit Lift erreichbar und bietet einem modernen Unternehmen einen idealen Rahmen.
Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Q1 2026 geplant und kann ab April 2026 bezogen werden.

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT
Im Erdgeschoss besteht die Option eine ca. 100 m² große Geschäftsfläche mit direktem Zugang auf die Promenade anzumieten.
Für den Lagerbedarf steht eine ca. 76m² große Einheit im Innenhof zur Verfügung.

Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt.
Landhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft.
Die belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau Aufstockung
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Heizung: Fernwärme
Klima: Deckenkühlung
Teeküche: möglich
Büromöbel: mieterseits
WC Anlagen: getrennt
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 25,00 / m² / Monat abhängig von der Ausbaustufe
Betriebskosten: € 2,50 / m�� / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 10 Jahre
Kaution: 5 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18