Die Kurzinformation für eilige Leser:
- perfekte Kombination aus Vision und Traum!
- KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich
- Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße
bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum
sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos
im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.
Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)
- rund 651 m² Grundstück
- Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)
Verfügbar: nach Rücksprache
Die ausführliche Beschreibung:
VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau)
Zustand:
• Rohbau fertiggestellt
• Elektrik bis Sicherungskasten
• Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade
• Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung
• Keine Maschinen installiert
Mietkonditionen:
• € 5.000,– netto / Monat
• Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)
• Ohne Ablöse
• Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Verkehrsanbindung:
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Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)
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S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.
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Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in optimaler Lage bei 2301 Groß-Enzersdorf, nur wenige Minuten von Wien Essling entfernt. Die Nähe zum Autokino Groß-Enzersdorf sorgt für zusätzliche Sichtbarkeit. In der Umgebung finden Sie einen Supermarkt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen. Diese Lage vereint hervorragende Erreichbarkeit mit einem dynamischen Umfeld – ideal für Ihre geschäftlichen Vorhaben.
