• perfekte Kombination aus Vision und Traum!


• KFZ - Werkstatt §57a inkl. Vorbereitung $57a


• große ATH Bühne


• komplette Grundausrüstung


• Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße
  
  bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum
  
  sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos
  
  im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.
  
  Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)


• rund 651 m² Grundstück


• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage am Dach
  
  
  
  

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Zustand:

• Kompletter Innenausbau inkl. Werkstattausstattung

• Fenster, Türen, Fassade

• Vorbereitung §57a Prüfstand

• Große ATH Bühne

• Komplette Grundausrüstung

Mietkonditionen:

• € 7.500,– netto / Monat

• Mindestvertragslaufzeit 5 Jahre

• Gesamtvertragsdauer 15 Jahre (befristet)

• Alle Geräte gehören dem Mieter (Eigentumsübertragung mit Zahlung der Ablöse!)



Ablöse / Invest:

• € 150.000,– einmalig

(sofort fällig, dient zum Ankauf der gesamten Werkstattausrüstung)

Besondere Vorteile

- Standort mit Industriegebiet Zulassung

- Großzügige Zufahrt, ideal für Abschlepptransporter

- Perfekt zur Einrichtung eines §57a Prüfstands

- Sehr hohe Deckenhöhe → SUV, Transporter, LKW geeignet

- 15 Jahresvertrag → Planungssicherheit

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

DieBeheizung und Warmwasseraufbereitungerfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 

Verkehrsanbindung:

• 
  

  Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

  
  
  
  
  
  • 
    

    Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)

    
    
  
  
  
  


• 
  

  S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt