Attraktive Kleinwohnung in Toplage von Graz.

Diese geschmackvoll renovierte Kleinwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz und bietet auf ca. 26 m² alles, was modernes und kompaktes Wohnen ausmacht. Sie eignet sich hervorragend als Anlegerwohnung, für Singles, Studenten oder Berufspendler.

Der Wohn-/Schlafbereich ist optimal strukturiert und voll ausgestattet mit einem gemütlichen Doppelbett, einem praktischen Kleiderschrank, einem kleinen Esstisch, sowie einem Fernsehbereich für entspannte Stunden. Die eingebaute Küche ist modern und funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen.

Ein absolutes Highlight ist der französische Balkon, der nicht nur für ein luftiges Wohngefühl sorgt, sondern auch viel natürliches Licht in den Raum bringt. Für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen die elektrischen Rolläden.

Das Badezimmer ist getrennt vom Wohnraum und überzeugt durch eine stilvolle Dusche sowie ein WC – kompakt, aber hochwertig ausgeführt.

Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das im Kaufpreis inkludiert ist. Für den gemeinsamen Gebrauch stehen zudem eine allgemeine Waschküche sowie ein allgemein zugänglicher, begrünter Innenhof zur Verfügung. Der Innenhof dient den Bewohnern als grüne Ruheoase – perfekt zum Entspannen im Freien mitten in der Stadt.

Die Wohnung liegt in bester Lage von Graz – zentral, urban und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Diese attraktive Mikrolage spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an und garantiert eine dauerhafte Nachfrage.

Eine perfekt geschnittene, komplett renovierte Kleinwohnung in begehrter Grazer Lage – ideal als Anlageobjekt oder als kompakte Stadtwohnung. Durch die hochwertige Ausstattung, den praktischen Grundriss und die exzellente Lage ist eine rasche Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite gegeben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	549
Betriebskosten	€	85
Heizkosten	€	56
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	690

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Heizwärmebedarf:	52.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C