Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund120 m² Wohnflächesowie einenwestseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz.

Key-Facts

• 120 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer


• 4,5 m² Balkon mit Grünblick


• Garagenstellplatz


• 2 Bäder, 2 WCs


• 2 Abstellräume


• Echtholz-Parkettböden


• Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente


• Gemeinschaftsgarten

Raumaufteilung

• 
  

  Großzügiges, sonnigesWohnzimmer (ca. 37m2)mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)

  
  


• 
  

  Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2 (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)

  
  


• 
  

  Zimmer 1 mit ca. 17m2- ideales Büro/ Garderobe

  
  


• 
  

  Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer

  
  


• 
  

  Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Wanneund integriertem Stauraum

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)

  
  


• 
  

  Abstellraum direkt beim Eingang

  
  

Ausstattung & Zustand

• 
  

  Parkettböden in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  3-Fach verglaste Fenster

  
  


• 
  

  Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs

  
  


• 
  

  Sehr heller Vorraumdurch Glastüren und gläserne Wand­elemente

  
  


• 
  

  Einbauschränke im Vorraum- viel Stauraum

  
  


• 
  

  3. Stock ohne Lift

  
  


• 
  

  Fix zugeordneter Garagenplatz

  
  

Gebäude & Außenbereich

• 
  

  Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986

  
  


• 
  

  Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)

  
  


• 
  

  Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang

  
  


• 
  

  Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten

  
  


• 
  

  Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung

  
  

Verkehrsanbindung

• Bus:53A 2 Minuten fußläufig


• U4 Ober St.Veit


• Linie 10


• Linie 60


• S80


• Westautobahn: 7 Autominuten

Grünlage in unmittelbarer Nähe

• Roter Berg: 4 Minuten fußläufig


• Hügelpark


• Streckerpark


• Lainzer Tiergarten


• Schloss Schönbrunn

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

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