In derLangen Gasse 14, 9360 Friesach– mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig – kommt ein seltenes Immobilienpaket auf den Markt:Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten,ca. 274 m² Wohnfläche,ca. 567 m² Grundstückund4 Garagendirekt am Haus. Ideal alsAnlageobjekt in Kärnten, fürMehrgenerationenwohnenoder „Wohnen & Vermieten“ – hier bekommt man Flexibilität, Ertragspotenzial und eine Lage, die nachhaltig funktioniert.

Highlights auf einen Blick

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  3 Wohneinheiten(EG + OG/DG)

  
  


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  ca. 274 m² Wohnfläche,ca. 567 m² Grund|8,5 Zimmer

  
  


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  4 Garagen, davon eine mitVorratskeller (ca. 8 m²)

  
  


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  Ausbaureserve im Dachgeschoss(zusätzliche Potenzialfläche)

  
  


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  Massivbau, Baujahr ca.1900,Generalsanierung 2000, gepflegter Zustand

  
  


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  Fernwärme / Zentralheizung, Kunststofffenster (Doppelverglasung)

  
  


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  Südost-Balkon/Terrasse(ca. 5,1 m²)

  
  


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  Energieausweis:HWB283 kWh/m²a (G)| fGEE2,42 (D)| gültig bis01.08.2035

  
  


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  Sofort beziehbar

  
  

Lage

Zentraler geht’s kaum:nur wenige Schritte zum Hauptplatz– Nahversorgung, Gastronomie, Infrastruktur und das Altstadt-Flair direkt vor der Tür. Gleichzeitig sorgt dieautofreie, ruhige Gassenlagefür echte Wohnqualität.

Nutzungsoptionen (mit Hebelwirkung)

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  Anlegerwohnung / Zinshaus light:3 Einheiten = Risikostreuung & flexible Vermietbarkeit

  
  


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  Mehrgenerationenhaus:getrennte Einheiten, ein Standort

  
  


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  Eigennutzung + Mieteinnahmen:selbst wohnen und parallel vermieten

  
  


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  Wohnen/Gewerbe/Anlage:hybride Konzepte möglich (je nach Nutzung)

  
  

Digitale Vorab-Besichtigung

Ein3D-Rundgangund ein360°-Luftbildstehen zur Verfügung – ideal zur schnellen Vorqualifizierung.

Bieterverfahren (ohne Mindestgebot) – so reichen Sie Ihr Kaufangebot ein

Dieses Objekt wird im Rahmen einesstrukturierten, schriftlichen Bieterverfahrensvermarktet. Ziel:Transparenz, Geschwindigkeit und belastbare Angebote.

✅Kaufangebot direkt im Inserat herunterladen, vollständig ausfüllen undper E-Mail an:



Betreff:Bieterverfahren – Lange Gasse 14, 9360 Friesach – Kaufangebot

Bitte beilegen (erforderlich):

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  Finanzierungsbestätigung(oder Kapitalnachweis bei Barzahlung)

  
  


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  Ausweiskopiealler Käufer

  
  


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  vollständigeKontaktdaten

  
  

Wichtig:Es gibtkein Mindestgebot. Der Verkäufer behält sich diefreie Annahmevor (auch ohne Zuschlag an das Höchstgebot).

Link zum Inserat inkl. Download Kaufangebot:

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Zentrale Altstadtlage
Inmitten der historischen Stadt Friesach, nahe an der alten Stadtmauer, befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus. Der Hauptplatz der Altstadt mit seinen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Schritten (ca. 60 m) erreichbar. Die Langen Gasse liegt autofrei und ruhig, sodass Sie beste Wohnqualität genießen, während Sie gleichzeitig mitten im kulturellen Leben der Burgenstadt wohnen.
Mittelalterliches Ambiente & Freizeit
Friesach gilt als älteste Stadt Kärntens und als wahrer „Schauplatz Mittelalter“. Die imposante Stadtbefestigung mit Wassergraben, Türmen und Burganlagen macht das historische Zentrum zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Von der Haustüre aus sind die Ruinen der Burg Geiersberg und die Burg Petersberg mit der Peterskirche in Sichtweite, der Ausblick ist daher besonders reizvoll. Im Sommer bieten die renommierten Burghofspieleauf dem Petersberg sowie das lebhafte Treiben beim mittelalterlichen Burgbau faszinierende Freizeitmöglichkeiten.
Versorgung & Infrastruktur
* Einkauf & Service: Post, Banken, Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in unter 1 km Entfernung zu erreichen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
* Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof liegen bequem in Fußreichweite (<1 km). Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.
* Schulen & Betreuung: Kindergarten liegt fast vor der Haustür (<1 km), Volksschule und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar – ideale Bedingungen für Familien.
Erleben Sie die perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort: dieses Einfamilienhaus in Friesach bietet zentrale Stadtlage mit allen Vorzügen der mittelalterlichen Altstadt.