Die Informationen:

• Grundstücksfläche:ca. 5.171 m² (laut Grundbuch)


• TOP Lage


• Altbestand am Grundstück


• Bauland Agrar


• Bebauungsdichte:70%


• Geschlossene Bauweise


• Bauklasse:1, 2


• Direkt beim Marchfeldkanal(mit Zufahrt von dort)


• Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“:Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor)


• Aktuell ist eine Bausperre verhängt:Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.

Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten:

1. 
   

   Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften)

   
   


2. 
   

   Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre)

   
   


3. 
   

   Tinyhomes-Siedlungen

   
   

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten:
  
  
  
  
  • mehrere Kindergärten im Ort
  
  
  • Schulen:
    
    
    
    • Volksschule Deutsch-Wagram
    
    
    • Mittelschule Deutsch-Wagram
    
    
    • Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
    
    
    • Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram
    
    
    
    
  
  
  
  

🏥Gesundheitsversorgung

• Ärzte:
  
  
  
  
  • Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
  
  
  
  


• Apotheken:
  
  
  
  • Apotheke Deutsch-Wagram
  
  
  
  


• Krankenhaus:
  
  
  
  • Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
  
  
  • Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)
  
  
  
  

🛍️ Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

• Billa - ca. 1 km


• LIDL- ca. 2 km


• HOFER– ca. 2 km


• Spar – ca. 2 km


• BIPA und weitere Geschäfte– ca. 2 km


• Apotheke - ca. 1 km

🚍Öffentlicher Verkehr

Bahn

• Bahnhof Deutsch-Wagram(ca. 1,1 km entfernt):
  
  
  
  
  • S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
  
  
  • REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
  
  
  • Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
  
  
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min
  
  
  
  

Busverbindungen (VOR)

• Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn


• Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf

🚗Auto-Anbindung:

• Schnelle Anbindung an die B8(Angerer Straße) und dieS1 Wiener Außenring Schnellstraße


• Fahrzeit:
  
  
  
  • Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
  
  
  • Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
  
  
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min
  
  
  
  

🌳