Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Grundstück in begehrter Stammersdorfer Lage


• Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen bzw. revitalisieren des Heurigen


• Grundstücksfläche von rund 1861 m²


• Widmung: Gemischtes Baugebiet
  
  Bebauung: 60%
  
  geschlossene Bauweise


• Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m


• Maße: gerundet Breite: 49m * Tiefe: linke Seite rund 69m * rechte Seite: rund 30m

Verfügbar: ab sofort

Die ausführliche Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in begehrter Lage mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.861 m². Aufgrund seiner Widmung, der möglichen Bebauungsdichte sowie der vorhandenen Grundstücksdimensionen bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der je nach geplantem Nutzungskonzept entweder revitalisiert oder abgetragen werden kann. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Heurige, wodurch sich neben einer vollständigen Neuentwicklung auch die Möglichkeit einer Revitalisierung und Weiterentwicklung des bestehenden Charakters der Liegenschaft anbietet.

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Stammersdorfer Straße verfügt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr über eine gute Anbindung.

Straßenbahn

Eine wesentliche öffentliche Verkehrsverbindung stellt die Straßenbahnlinie 31 dar. Die Linie verkehrt von Stammersdorf über Floridsdorf bis zum Schottenring und schafft damit eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Am Verkehrsknoten Floridsdorf bestehen zahlreiche weitere Umsteigemöglichkeiten, insbesondere zur U-Bahn-Linie U6, zu S-Bahn- und Regionalzügen sowie zu weiteren Straßenbahn- und Buslinien.

Im erweiterten Umfeld von Stammersdorf bzw. Strebersdorf verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 26 und 27.

Busverbindungen

Im Bereich Stammersdorf und den angrenzenden Stadtteilen stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere:

• 30A


• 31A


• 32A


• 36A


• 36B

Je nach gewählter Haltestelle ermöglichen diese Linien Verbindungen innerhalb Floridsdorfs sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsknoten.

Bahn und S-Bahn

Der nächstgelegene relevante Bahnanschluss ist der Bahnhof Wien Strebersdorf in der Scheydgasse, 1210 Wien.

Von dort bestehen Bahn- bzw. S-Bahn-Verbindungen in Richtung Wien Floridsdorf und Wiener Innenstadt sowie stadtauswärts unter anderem in Richtung Korneuburg und Stockerau.

Damit steht neben Straßenbahn und Bus auch eine schnelle Anbindung an das Wiener und niederösterreichische Bahnnetz zur Verfügung.

Autobahnanbindung

Für den Individualverkehr ist insbesondere die A22 Donauufer Autobahn von Bedeutung. Die nächstgelegene Auffahrtsmöglichkeit befindet sich im Bereich Strebersdorf.

Von der Stammersdorfer Straße ist die A2