In absoluter Hofruhelage, mitten im Herzen von Mödling, gelangt diese neuwertige, hochwertig teilmöblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung samt Tiefgaragenstellplatzzum Verkauf. Bahnhof und Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar – eine Lage, die urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe verbindet.

Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer charmanten, kleinen Wohnhausanlage mit Lift, die 2021 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und durch ihre zeitlose Architektur überzeugt.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet eine großzügige Wohnküche, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer sowie eine ca. 9 m² große, hofseitige Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen weiten Fernblick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Durchatmen.

Trotz der kompakten Wohnfläche überrascht diese Wohnung mit außergewöhnlich viel Stauraum und einer optimalen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als nachhaltige Anlageimmobilie.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fahrradabstellplätze im liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Für maximalen Wohnkomfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der verpflichtend um € 25.000,– zu erwerben ist.

Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert (Küche, Bad, WC, Abstellraum). Eine Übernahme weiterer Möbel ist nach Vereinbarung gegen Aufpreis möglich.

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  Voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kunststeinarbeitsplatte

  
  


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  Exklusives, komplett ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

  
  


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  Separates WC mit Handwaschbecken samt Verbau, Spiegel und Beleuchtung

  
  


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  Abstellraum mit maßgefertigtem Wandverbau und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Fußbodenheizung & Warmwasser über Luftwärmepumpe

  
  


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  Elektrische Außenrollläden

  
  


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  Sicherheitseingangstüre (WK 2)

  
  


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  Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  
  


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  Kabel-TV- und Internetanschluss (Kabel Plus)

  
  

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  Wohnküche: 23,7 m²

  
  


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  Schlafzimmer: 15,7 m²

  
  


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  Badezimmer: 5,2 m²

  
  


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  Separates WC: 2,1 m²

  
  


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  Vorraum: 5,2 m²

  
  


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  Abstellraum: 1,9 m²

  
  


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  Terrasse/Balkon: 8,7 m²

  
  


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  Kellerabteil: 1,5 m²

  
  

(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

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  Wohnung inkl. Heizung & Warmwasser: € 286,98

  
  


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  Garagenstellplatz: € 29,37

  
  

Mödling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die historische Altstadt, vielfältige