Luxussaniertes Stadtpalais an Top-Adresse inmitten des 19. Bezirks: Diese gekuppelt gebaute, historische Stadtvilla bietet auf vier großzügigen, Licht durchfluteten Etagen auf über 600m² Wohnfläche viel Platz und repräsentative Wohnräume mit allen modernen Annehmlichkeiten. Man betritt das Palais über ein imposantes Entree mit Garderoben. Im rückseitigen Teil des Erdgeschosses liegt das helle Wohnsalon mit integriertem Esszimmer und der offenen Designerküche mit allen Geräten in High-End-Qualität. Der Wohnsalon öffnet sich über eine große, überdachte Loggia zum mediterranen Garten mit beheizbarem Pool. Alle vier Wohnetagen sind über die breite Marmorstiege sowie den modernen Personenaufzug, der alle Stockwerke anfährt, erreichbar.

Um der glorreichen Historie dieses Gebäudes Rechnung zu tragen wurde das Stadtpalais behutsam und aufwändig saniert. Dementsprechend sucht die Ausstattung und die technische Finesse der Immobilie Ihresgleichen. Die maßgefertigte Einbauküche, der edle Marmorboden in der Eingangshalle und im Treppenhaus, Vollholzparkettböden, hochwertigste Ausstattung der Badezimmer sprechen eine Sprache der Exzellenz. Die voll klimatisierte Villa wird über eine Wärmepumpe und flächendeckende Fußbodenheizung erwärmt. Durch hohe Decken, Flügeltüren und großzügige offene Räume besonders repräsentativ und gleichzeitig unglaublich wohnlich bietet diese Villa das Beste von gestern und heute.

Die sehr große Tiefgarage mit Drehscheibe bietet Platz für vier PKWs. Zu zwei Technikräumen gesellt sich im Kellergeschoss der historische Weinkeller mit Ziegelgewölbe.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- französisches Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- edle Marmorböden im Treppenhaus und allen Bädern
- Hochwertiger Naturstein auf den Terrassen
- Heizung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Maßgefertigte Einbauküche von Prödl
- Einliegerwohnung für Personal oder Gäste

HIGHLIGHTS
- 3 gartenseitige Terrassen (davon 2 überdacht)
- 1 Dachterrasse
- Große Tiefgarage mit Drehscheibe
- Historischer Weinkeller
- Beheizbarer Außenpool

LAGE
Das Stadtpalais liegt mitten in Sievering und ist hervorragend an alle öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte aller Art, ein Markt sowie Feinkostgeschäfte. Ärzte, Schulen und Ämter sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bestens gelegen im prallen Leben und doch völlig privat.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B