Stilvolle Biedermeier Eigentumswohnung im 7. Bezirk

Im Herzen des begehrten 7. Bezirks, nur wenige Schritte von der Neubaugasse und der Mariahilfer Straße entfernt, liegt das Apartment Absolute Joy – eine charmante Biedermeierwohnung in einem historischen Haus aus dem Jahr 1822, das einst als Kloster diente. Die massiven Ziegelwände schenken dem Gebäude jene stille Geborgenheit und hervorragende Isolation, die man nur in echten Altbauten dieser Epoche findet.

Die Hermanngasse ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone und bietet eine angenehme Ruhe mitten im pulsierenden, kreativen Umfeld des Neubau. Szenecafés, individuelle Boutiquen, kleine Manufakturen und Ateliers prägen das Grätzl und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig lebendig wie auch behaglich ist. Ideal als Stadtwohnung für Liebhaber der Wiener Altstadt, und für  junge Menschen und Familien, da der Bezirk neben viel Grün auch ein vielseitiges Angebot für Kinder und Jugendliche bietet (Spielplätze, Schulen, Kindergärten, Kindertheater etc.)

Ein besonderes Detail der Hausgeschichte:

Der Überlieferung nach soll der Dalai Lama auf einer seiner Durchreisen in diesem Gebäude übernachtet haben.Eine Erzählung, die den historischen Charme des Hauses auf wunderbar berührende Weise unterstreicht.

Der begrünte Innenhof ist ein städtisches Kleinod, das mitten in Wien eine Oase der Stille schafft. Ein charmanter, kleiner Rückzugsort mit üppiger Bepflanzung aus Feigenbaum, Rosen, Hortensien, Klematis, Lavendel, Pfingstrosen, Schneerosen, Efeu & mehr.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl öffentlich wie individuell: 

U3, U6, Bus 13A und Straßenbahn 49 liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden das Apartment perfekt mit dem gesamten Stadtgebiet und die Stadtausfahrten.

Highlights

Das Apartment Absolute Joy besticht durch sein außergewöhnliches Licht:

Morgens erhellt die Sonne die Räume über die Hermanngasse,am Nachmittag und Abend taucht das Licht vom Innenhof das Wohnzimmer in ein warmes, goldenes Leuchten – ein atmosphärischer Zauber, der den Charakter dieser Wohnung maßgeblich prägt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Eichen-Fischgrätparkett, geölt, mehrfach schleifbar

• 4 straßenseitige Holzkastenfenster (Denkmalschutz, Stand 2021)

• Balkontüre Kunststoff weiß

• Notkamin für Kaminofen

• Sicherheitstür

• Kellerabteil, Abstellraum

• Raumhöhe 2,80 m – klassische Altbaueleganz pur

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung umfasst 77,18 m² Wohnnutzfläche inkl. demparifizierten Außenbereich.

Der Zugang erfolgt bequem über das Stiegenhaus oder einen Lift, der das Apartment barrierefrei erschließt (Hinweis: Lift 69 cm breit / 100 cm tief; am Eingang wird eine kleine Stufe über eine Rampe überwunden).

Sie betreten die ruhige Wohnung über ein zentrales Vorzimmer. Zur linken Seite öffnet sich über eine Glastüre der helle Koch-, Ess-, Wohnraum (ca. 38 m²). Dass der Raum mit dem schönen Eichenparkettboden von beiden Seiten Tageslicht empfängt, macht die Wohnung besonders behaglich. Sollten Sie ein weiteres separates Zimmer benötigen, liegt es nahe, eine Wand der Küche zu verlängern sowie die Küche nach innen zu verlegen, und damit einen ca. 11 m² großen Raum mit zwei Fenstern zu erhalten, der ein ideales Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer darstellt.

Zur Linken gelangen Sie in den privaten Bereich: eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne,

Die Gasse zählt zu den charmantesten Adressen des Neubau-Grätzels: eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone, begrünt, entspannt und gleichzeitig nur wenige Schritte entfernt von all dem, was den 7. Bezirk so begehrenswert macht. Cafés, Boutiquen, die Nähe zu den Einkaufsstraßen Neubaugasse, Mariahilfer Straße, den Spittelberg etc. Die einzigartige (hippe) Kunst- und Kulturszene sowie die optimale Verkehrsanbindung (U3, U6, 13A, 49) – all das macht diese Lage zu einem urbanen Refugium, das Lebensqualität und Inspiration verbindet.