Dieses Objekt mit enormen Potenzial befindet sich im Herzen des beliebten Bezirks St. Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Die Fläche lässt sich perfekt auf zwei 100m2 Große Maisonette-Wohnungen aufteilen oder zu einer einzelnen im Ausmaß von ca. 211m2.

Mit rund 100m² Wohnfläche (Bestand!) +einem erweiterbaren Potenzial von 100m2 Rohdachboden (Nutzfläche!) mit bereits attraktiv gestalteten Grundrisses bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen.

Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann.

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  Wohnfläche: ca. 100 m²

  
  


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  Balkon: Bestand ca. 8 m²

  
  


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  Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St. Leonhard

  
  


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  Geschoss: 4.Stock + Dachboden mit ruhigem Innenhofblick

  
  

1. 
   

   Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte.

   
   


2. 
   

   Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten.

   
   


3. 
   

   Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle.

   
   


4. 
   

   Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung.

   
   


5. 
   

   Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition.

   
   


6. 
   

   TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung.

   
   


7. 
   

   Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile.

   
   

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  Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt

  
  


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  Reparaturrücklage: EUR 1,06/m²

  
  

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Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

Hinweis: Der beigefügte Wohnungsplan zeigt eine mögliche Sanierungsvariante und dient als Orientierung.

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