Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – absolute Ruhelage!

Diese wunderschöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2004 und bietet ein Wohngefühl zum Wohlfühlen – ruhig, hell und perfekt geschnitten.

Alle Räume sind zum grünen, weitläufigen Innenhof ausgerichtet und garantieren absolute Ruhe mitten in der Stadt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Loggia – ein idealer Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Loggia.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.

Highlights auf einen Blick:

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  Baujahr 2004 – modernes, gepflegtes Wohnhaus

  
  


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     Obergeschoss, vollständig hofseitig orientiert

     
     
  
  
  
  


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  Großzügiger Wohnraum mit offener Küche

  
  


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  Sonnige Loggia mit Grünblick

  
  


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  Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

  
  


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  Modernes Bad und separates WC

  
  


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  Absolute Ruhelage und hoher Wohnkomfort

  
  

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, perfekte Aufteilung und ruhige Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

• Miete Netto: € 1.424,52


• Betriebskosten Akonto Netto: € 207,76


• Kaltwasserkosten Netto: € 45,00


• Warmwasser Netto: € 47,48


• Gesamt Netto: € 1.724,76


• zuzüglich USt: € 177,23


• Gesamt Brutto: € 1.901,99 inkl. Warmwasser!

Zuzüglich Heizkosten Akonto Netto: € 63,31 + 20% USt =  € 75,97

Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,- + USt

Kaution: € 7.500,00

Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus nebenan können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,-

Ein exklusives Wohnambiente erwartet Sie in dieser ansprechenden Wohnung – Ihr neues Zuhause inmitten der lebendigen Kulisse von Wien!

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This beautiful, modern 3-room apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building from 2004 and offers a truly comfortable living atmosphere – quiet, bright, and perfectly laid out.

All rooms face the spacious, green inner courtyard, ensuring complete tranquility in the middle of the city. The highlight of the apartment is the spacious living and dining area with an open kitchen and direct access to the sunny loggia – the perfect place to unwind and enjoy the evening.

Two separately accessible bedrooms offer flexible uses – whether as a master bedroom, children's room, or home office. One of the rooms also has direct access to the loggia.

The modern bathroom with bathtub and the separate toilet underline the high level of comfort. The thoughtful floorplan, the quiet location, and the green view make this apartment a true urban retreat.

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  Built in 2004 – modern, well-maintained residential building

  
  


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  Upper floor, f