In perfekter Verkehrslage an der Wienerstraße in Linz liegt das 2015 erbaute Wohnhaus: Ein attraktiver, freundlicher Neubau für Jung und Alt. Auf den großzügigen Außenbereichen im 1. OG sowie 6. OG können Sie Ruhe genießen.

Die Linzer Innenstadt ist durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Schulen, Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Raumaufteilung Top 52 mit ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. ca. 23,60 m² Terrasse im 4. OG:
- Vorraum
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne
- Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur
- Terrasse mit ca. 23,60 m²

Es gibt viele gute Gründe für diese Adresse:
- Niedrigenergiebauweise
- Hochwertige DAN Küchen inkl. E-Geräte (ablösefrei)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Perfekte Verkehrsanbindung (Straßenbahn- und Bushaltestelle vor der Türe)
- Allgemeine Außenfläche im 1. OG sowie eine Dachterrasse im 6 OG.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stapelparkplätze um € 79,30 brutto monatlich und normale Tiefgaragenplätze € 133,30 brutto monatlich angemietet werden.

Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas GillmayrPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	971,19	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	191,54	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	116,27
Gesamtbetrag	€	1279

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Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A