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HINWEIS: Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand der Vermietung - das Objekt wird unmöbliert vermietet!

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Räumlichkeiten.

Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, der über ein Eingangstor direkt an der Invalidenstraße zugänglich ist.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre, das ebenerdig über einen Vorraum und wenige Stufen erreichbar ist. Hier erwarten Sie mehrerehelle Büro- und Besprechungsräume, einKüchenbereich,Sanitäranlagensowie ein Gang mit direktem Anschluss an das Stiegenhaus. Die interne Verbindung zwischen den Ebenen erfolgt komfortabel über eine innenliegende Treppe sowie einenLastenaufzug.

ImSouterrainstehen weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung – darunter Lager- und Archivräume, zusätzliche Sanitärbereiche, Gangflächen sowie ein Müllraum. Die Belichtung erfolgt straßenseitig über teils milchglasgetönte Fenster sowie über Oberlichten im rückwärtigen Bereich, wodurch auch diese Etage gut nutzbar ist. Nach Angaben des Eigentümers werden einige dieser Räume bereits als Büroflächen verwendet. Auch hier besteht ein direkter Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus.

DasKellergeschossbietet zusätzliche Lager- und Technikräume und ist ebenfalls direkt vom Stiegenhaus aus erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Einheit alsvielseitig nutzbares Büroobjektmit repräsentativem Zugang, durchdachter Erschließung und attraktiven Zusatzflächen – ideal für moderne Unternehmen mit Platzbedarf und Anspruch an eine gepflegte Arbeitsumgebung.

Flächenverteilung:

Gesamt weist die Einheit laut Planunterlagen eine Fläche von rd. 980m² auf. Diese verteilt sich wie folgt:

EG/HP 269,78m² (Büro)




• zwei getrennte Toiletten


• sechs Büroräumlichkeiten (das Größte davon mit Zugang zum Balkon)


• ein Gang mit Teeküche


• ein Eingangsbereich / Entreé




Souterrain 420,85m² (Büro / Lager)



• ein Waschraum mit zwei Duschen


• zwei Waschräume mit anschließenden Toiletten


• sechs Büro-/Lagerräumlichkeiten


• ein Technikraum


• ein Müllraum




Keller 288,85m² (Lager)



• Lagerfläche


• Technikraum


• Heizungsraum


• USV-Raum

Ausstattung / Inventar:

• Küchenzeile inklusive Dunstabzug, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle,


• Serverraum inkl. Serverraumkühlung,


• Notstromversorgung: USV-Raum und 1 USV-Anlage, USV-Raumkühlung,


• Glasfaser / Kommunikationlinien bereits eingeleitet


• Rauchmeldeanlage und Notausgänge,


• Elektronisches Zutrittssystem und Einbruchmeldezentrale,

Invalidenstraße, Wien Mitte / The Mall