Zur Vermietung gelangt hier eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage! .

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock und ist leicht südöstlich / östlich ausgerichtet. Eine ca. 7 m2 große Loggia bietet viel Platz zum entspannen und die Ruhe genießen.

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet: sie verfügt über einen eingerichteten Vorraum mit Garderobe, drei Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) und zwei WC's, davon eines separat und einen Abstellruam in der Wohnung. Es erwartet Sie ein großer Wohnraum mit integrierter Wohnküche sowie drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein südöstlich / östlich angelegte Loggia. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: E-herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. und wird eingerichtet übergeben. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sind sauber verlegt. Eine Waschmaschine ist natürlich auch vorhanden. Abdunkeln können Sie mit den Innenjalousien / Aussenrollos. Das Niedrigenergiehaus ist mit 3 fach isolierglas Fenstern ausgestattet.

Da die Heizung, Warmwasser und die Kühlung über die Fernwärme erfolgt hat man eine angenehme Wärme im Winter und eine angenehme Frische im Sommer.

Den begrünten Innenhof kann man gemiensam mit den anderen Bewohner nutzen als Sitzgelegenheit oder zum Pflanzen anbauen.

Des weiteren setehen Ihnen ein Indoor-Spielplatz im Haus, sowie ein Fahrrad und Kinderwagenraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Das neu erbaute Gebäude liegt direkt an der Oberen Alten Donau!

Konditionen: 

Vermietet wird auf 4 Jahren ab sofort; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Die Miete inkl. der Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, Steuern und Abgaben beläuft sich auf  € 2.490,-- mntl.

Man kann zusätzlich einen Stellplatz um 150 EUR monatlich bei Bedarf anmieten.

Kaution: € 8.000, -- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. Ust.

Die Wohnung kann auch teilmöbliert auf Wunsch angemietet werden.

Fernwärme, Strom, TV, GIS, Internet, Versicherung werden auf den Mieter umgemeldet und von ihm direkt bezahlt.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an:

Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich!

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Beautiful and furnished 107 m² 4 room apartment with terracce for rent in 1210 Vienna located directly at the Obere Alte Donau! 

Highlights:

• Silent and attractive location with many opportunities for leisure (swimming, cycling, jogging, enjoying the park in front of the building)

• Modern building built in 2013

• Located at the 1st floor

• 2 bathrooms, 2 toillets and 3 bedrooms, 1 living room with access to the loggia, one store room, additional cellar;

• 7 m2 balcony/loggia with direct view on the Old Danube (Alte Donau)

Stephensongasse; An der Obere Alten Donau / Floridsdorf - 1210 Wien; Am Mühlschüttel, nur wenige Meter zum Wasser;
Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage "Erholungsgebiet" in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Baden, Radfahren oder Joggen. Entlang der alten Donau sind diverse öffentliche Badeanstalten und auch ein Fitness Club. Naherholung fußläufig zur Oberen Alten Donau; Badestrände in wenigen Gehminuten;

Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sorgen auch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Billa Plus, Penny Markt, Bipa, Post, Apotheke, usw.). Kindergarten, Schule, Strandbäder, Stadthallenbad, Ärzte und das alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr in wenigen Gehminuten entfernt. (Straßenbahnen: 25, 26), Bus 33a
Mit der Buslinie 33A gelangt man in ca. 8 Minuten zum Schnellbahnhof nach Floridsdorf und zur U6.
Mit der Straßenbahnlinie 25 / 26 ist man in wenigen Minuten in Floridsdorf oder im Donauzentrum.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der A 22 zur Nordbrücke oder zur A23