Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche nahe dem Brunnenmarkt / U6-Josefstädterstraße!

Die Zimmer sind getrennt begehbar: ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Abstellraum als begehbarer Schrank, eine separate Küche, Bad mit Badewanne, separates WC. Der Küchenblock verfügt über elektrische Einbaugeräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank. In der Küche (Küchenbereich im Wohnzimmer) befindet sich ein Vinylboden. Die Fenster sind dreifach verglast und schalldicht. Die Böden sind mit Parkett und Laminat verlegt. In den Sanitärräumen verfließt. Alle notwendigen Anschlüsse, z.B. Telefon, SAT, Kabel (Magenta), sind in den Wohnräumen vorhanden. Es wird mit Gas mittels Gaskonvektoren beheizt. Durchlauferhitzer (Gas) im Bad für die Warmwassererwärmung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum und wird als Zubehör mit veräußert. Die Wohnung wurde 2011 renoviert.

Die Wohnung wird derzeit vom Mieter bewohnt (Mietvertrag bis 31.10.2028 abgeschlossen).

Der Mieter zahlt pünktlich und der Vertrag ist nach dem VPI 2020 indexiert.

Haus / Anlage: 

Das Haus wirkt gepflegt. Es wird regelmäßig instandgehalten.

Zuletzt wurde das Stiegenhaus ausgemalt und der Aufzug überprüft.

Im Haus gibt es einen Hausmeister der sich auch um das Haus kümmert.

Das Haus wird gut bewirtschaftet. Zuletzt gab es ein positives Saldo.

An Rücklagen sind acuh Mitteln vorhanden.

Lage:

Das Haus liegt nahe am Gürtel – in unmittelbarer Nähe zur U6 - Josefstädter Straße, somit in einer sehr verkehrsgünstigen Gegend.

Zur Straßenbahnlinie 2 brauchen Sie eine Minute. Der Brunnenmarkt ist auch schnell erreichbar.

Konditionen: 

Kaufpreis: € 219.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ca. ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

ev. Finanzierungskosten ?

Stand der RR: € 83.999,35 (RR WE) + € 128.875,39 (RR Abr.) = € 212.874,74zum 31.12.2024

Dienstleistung für Anleger*innen:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

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U6 - Josefstädter Straße / Brunnenmarkt / Neulerchenfelder Straße