Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial – 4,3 ha nahe Voitsberg

Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt in Lobming, einem ruhigen Vorort von Voitsberg, in attraktiver Lage der Lipizzanerheimat. Graz-West erreichen Sie in rund 25–30 Minuten, das Zentrum von Voitsberg in wenigen Minuten. Das macht den Standort auch wirtschaftlich besonders interessant.

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 43.203 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bestandsobjekte

• Wohnhaus mit ca. 165 m² bebauter Fläche und ca. 118 m² Nutzfläche im Erdgeschoß, letzte Sanierung 2005, renovierungsbedürftig


• Wirtschaftsgebäude mit ca. 252 m² bebauter Fläche


• Zwei Stall- bzw. Nutzgebäude mit gesamt ca. 140 m²


• Großzügige Hof- und Freiflächen mit effizienter Erschließung

Das Wohnhaus hat einen Gewölbekeller (teilweise Erdkeller). Derzeit wird es über Einzelraumheizungen beheizt. Eine Umstellung auf eine zentrale Heizung, etwa mit Hackgut oder Pellets, ist möglich.

Die Infrastruktur ist vollständig vorhanden: Strom, Wasser, eigener Brunnen und ein neu hergestellter Kanalanschluss. Das ist eine solide technische Basis für den laufenden Betrieb und für künftige Investitionen.

Dachgeschoßausbau möglich

Der Dachboden mit Satteldach und bestehender Gaupe lässt sich zu Wohnraum ausbauen. Eine erste Ausbaustudie sieht auf ca. 76 m² Nutzfläche drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Galerie und einen Abstellraum vor, dazu Stauraum in den Abseiten. Damit wären insgesamt rund 194 m² Nutzfläche möglich. Die Erschließung erfolgt über eine neue Innenstiege vom Vorraum. Grundrisse, Ansichten und die Ausbaustudie stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Statik und Bewilligung sind im Zuge der Planung mit Planer und Baubehörde abzuklären.

Sanierungskosten

Für eine umfassende Sanierung inklusive Dachgeschoßausbau rechnen wir nach einer ersten Grobschätzung mit ca. 200.000 bis 300.000 €. Diese Bandbreite gilt für Käufer mit handwerklichem Geschick bzw. Hausbauerfahrung und entsprechender Eigenleistung. Enthalten sind neue Fenster, Fassade mit Wärmedämmung, Innenputz, Fußbodenheizung, neue Bäder, Böden, Elektro- und Sanitärinstallation, zentrale Heizung sowie der Dachgeschoßausbau. Die Schätzung ist unverbindlich und ersetzt keine Angebote. 

Die klare Flächenstruktur und die großzügige Grundstücksgröße ermöglichen eine effiziente Bewirtschaftung, eine Umnutzung oder eine betriebliche Erweiterung. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Bezirkshauptstadt Voitsberg und der Wirtschaftsraum Graz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Investment-Mehrwert

• Großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche


• Bestehende Bebauung mit Erweiterungs- und Anpassungspotenzial


• Dachgeschoßausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich (ca. 76 m²)


• Solide Infrastruktur (Brunnen, Kanal neu)


• Attraktive Lage zwischen Stadtanbindung und ländlicher Ruhe

Fazit

Ein vielseitig nutzbares landwirtschaftliches Anwesen mit Substanz und Perspektive. Es eignet sich für Investoren, landwirtschaftliche Betriebe und Käufer mit einem langfristigen Entwicklungskonzept.

Hinweis zu den Abbildungen

Die als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz auf Basis eines Bestandsfotos erstellt (Art. 50 KI-Verordnung). Sie zeigen eine mögliche Gestaltung von Wohnhaus, Nebengebäude und Außenanlagen nach einer Sanierung und nicht den aktuellen Zustand. Die Visualisierungen sind nicht Vertragsinhalt. Den tatsächlichen Zustand zeigen die Bestandsfotos. Der Kaufpreis bezieht sich auf den unsanierten Ist-Zustand.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu ve

Die Immobilie befindet sich in malerischer Lage in 8570 Voitsberg, Steiermark, und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Busanbindung, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und dennoch schnell in der Stadt sein.