Gemeinsam im Team arbeiten und für Gespräche die Tür schließen können. Diese Büroeinheit in der Durchlassstraße verbindet einen großzügigen Empfangs-/Großraumbereich mit vier weiteren Büroräumen und einer Teeküche. Sie passt zu Unternehmen, die offene Zusammenarbeit und getrennte Arbeitsplätze kombinieren möchten.

Drei der zusätzlichen Räume haben Außenfenster, ein weiterer ein Oberlicht. Holzboden, öffenbare Fenster und Raffstores prägen das Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im ersten Obergeschoss und ist per Treppe und Lift erreichbar.

Praktische Infrastruktur

• Pausenbereich mit Teeküche


• Getrennte Damen- und Herren-WCs im allgemeinen Hausflur


• Parkplätze am Gebäude; weitere freie oder überdachte Stellplätze nach Abstimmung


• Untervermietung nur nach Vereinbarung mit dem Vermieter

Im Angebot werden 136,2 m² Bürofläche und 143 m² Nutzfläche ausgewiesen. Die genaue Abgrenzung und etwaige Gemeinschaftsanteile erläutern wir anhand des Plans. Eine zusätzlich genannte Lager-/Produktionsfläche mit 217,4 m² ist eine separate Option, vorbehaltlich aktueller Verfügbarkeit.

Für eine Praxis oder andere besondere Nutzung sind die räumlichen und berufsrechtlichen Voraussetzungen individuell zu prüfen.

Fordern Sie Grundriss und vollständige Mietkostenaufstellung an. Gerne zeigen wir Ihnen, wie Teamarbeitsplätze, Beratung und Rückzugsräume hier zusammenpassen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immotrust – persönliche Begleitung bis zur Übergabe.

Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unteroder .

Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St. Veiter Straße und Pischeldorfer Straße – also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt.

Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft
Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt – mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das „arbeitet“ (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben.

Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt – ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil.

Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen
Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen:
Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen „downtown“, ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen.
A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt – damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St. Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar.
Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben – relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen.

Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel.

Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität
Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle „Klagenfurt Sonnengasse“) genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr.
Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung.

Nahversorgung & Standortkomfort
Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) – ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur).
Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services „on demand“ ermöglicht.

Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus
Die Nähe zur St. Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung.

Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum
Klagenfurt investiert ko