Vorne Raum für Kunden und Präsentation, dahinter Platz für Waren und Organisation. Diese Gewerbeeinheit in Waidmannsdorf kombiniert rund 235,99 m² Geschäfts- und Nebenflächen mit rund 95 m² Keller. Die rückseitige Anlieferung führt direkt in den größten Lagerraum.

Hinweis zur Prüfung: In den vorliegenden Angaben weichen die Bezeichnung „Geschäftslokal“ und die Objektart „Büro/Praxis“ sowie die Beschreibung „Erdgeschoss“ und die Planbeschriftung „Plan OG“ voneinander ab. Bitte lassen Sie sich die zutreffende Nutzung und Geschosszuordnung vor einer Entscheidung bestätigen.

Viel Platz für Verkauf, Ausstellung oder Studio: Diese Gewerbeeinheit in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet ca. 235,99 m² Geschäfts- und Nebenflächen im Erdgeschoss sowie rund 95 m² Keller. Insgesamt stehen damit ca. 330,99 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der offene, helle Verkaufsbereich lässt sich flexibel gestalten. Fünf Lagerräume schaffen Platz für Waren und Betriebsausstattung. Besonders praktisch ist die rückseitige Anlieferung direkt in den größten Lagerraum. Ergänzt wird die Einheit durch einen Personalraum mit Küche, zwei getrennte WCs, einen Waschraum und Fernwärme.

Geeignet ist das Objekt insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Küchenstudio, Büro- oder Beratungsnutzung sowie einen Studio- oder Trainingsbetrieb. Eine gastronomische Nutzung ist nur nach technischer und behördlicher Prüfung möglich.

Mietkonditionen: Nettomiete 2.000,00 € monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Hinzu kommt die aktuelle monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung von 584,08 € inklusive Umsatzsteuer und Rücklage. Daraus ergibt sich derzeit eine monatliche Gesamtbelastung von 2.984,08 €. Änderungen und eine jährliche Abrechnung bleiben vorbehalten.

Beziehbar nach Vereinbarung. Nutzen Sie vorab den 3D-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend Ihren Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Flächenangaben laut vorliegenden Plänen betragen ca. 235,99 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Kellergeschoss; Gesamtnutzfläche ca. 330,99 m². Angaben und Maße sind circa-Werte und vor Ort zu prüfen. Die Eignung für die gewünschte Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden abzuklären.