Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet.

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  Mödling

  
  


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  4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss

  
  


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  ca. 104 m² Wohnfläche

  
  


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  2 Loggien – zusätzlicher Freiraum

  
  


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  Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026)

  
  
  
  
  
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    Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt)

    
    
  
  
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    Neue Elektrik

    
    
  
  
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    Neues Badezimmer

    
    
  
  
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    Neue Böden & Wände

    
    
  
  
  
  


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  Personenlift im Haus

  
  


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  Eigenes Kellerabteil

  
  


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  Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert

  
  


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  Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft)

  
  


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  Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig

  
  


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  Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto)

  
  

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern:

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  Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen

  
  


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  Elektroinstallationen vollständig erneuert

  
  


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  Neues, modernes Badezimmer

  
  


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  Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen

  
  


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  Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck

  
  

Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage.

Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung.

In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits inkludiert, was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt.

Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden.

Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch