Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete3-Zimmer-Maisonettewohnungin ruhiger Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich überErdgeschoss und 1. Obergeschossund überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Die Bauweise erinnert an einTownhouseund vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.

DieWohnnutzfläche beträgt ca. 84,73 m², dieWohnfläche inklusive Loggia ca. 90,88 m². Zusätzlich stehen eineTerrasse mit ca. 7,43 m²sowie einEigengarten mit ca. 25,43 m²zur Verfügung, der sich ideal als private Ruheoase eignet undwhirlpooltauglichist.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

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  Vorraum

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche

  
  


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  Direkter Zugang zu Loggia, Terrasse und Eigengarten

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Abstell- bzw. Stauraum

  
  

Obergeschoss:

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  Zwei ruhige Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Waschmaschinenanschluss

  
  

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, hell, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Beheizung und Warmwasser erfolgen überFernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz (ein Zweiter daneben optimal), die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Die Lage überzeugt durchRuhe, Grünblickund gleichzeitiggute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.

Energiekennzahlen

HWB 47,5 kWh/m²a

fGEE 1,86

(Energieausweis gültig bis 13.12.2028)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap