Zum Verkauf gelangt eine ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon in guter Lage von Wien-Floridsdorf, nahe der Prager Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde ca. 2016 thermisch saniert. Der Kredit wird über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet und läuft noch bis 30.12. 2035. 

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Bad mit Dusche

  
  


• 
  

  Zwei größere Räume, ideal als Wohn- und Essbereich

  
  


• 
  

  Zwei weitere Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Balkon

  
  

Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei Kellerabteile, die für ausreichend Stauraum sorgen.

 

Ausstattung | Zustand | Lage 

 

• 
  

  Beheizung mittels Gas

  
  


• 
  

  Sanierungsbedürftiger Zustand

  
  


• 
  

  Funktionale, gut nutzbare Grundrissgestaltung

  
  


• 
  

  Gepflegte Wohnhausanlage

  
  


• 
  

  Gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen

  
  


• 
  

  Fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln 

  
  

 

Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch an Wochenenden jederzeit zur Verfügung! 

 

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Kaufpreis: EUR 259.000,-  Verhandlungsbasis

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Ihr Ansprechpartner:

Mag. (FH) Simon Schmidt

📞 Mobil.:

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Website:  

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while pr

Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf, in der Nähe der Prager Straße. Die Lage verbindet komfortable Alltagsversorgung mit einer Reihe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind. Das Shopping Center Nord ist in ca. 13 min. zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für den täglichen Weg oder Ausflüge bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Diverse Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – unter anderem die Station Wien Jedlersdorf – und gewährleisten schnelle Verbindungen zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf sowie zu weiteren Zielen in Wien. Über den Bahnhof Floridsdorf bestehen zusätzlich direkte Anschlüsse an die U-Bahn (U6) und weitere Bus- und Regionalzüge.

Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe verlaufende Donauuferautobahn (A22) oder die Prager Straße rasch das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsrouten.

In der Freizeit profitieren Bewohner von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie Sport- und Wasserangeboten entlang der Alten und Neuen Donau, die zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen einladen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, attraktive Nahversorgung und sehr gute Erreichbarkeit aus – eine Kombination, die das Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für Pendler und alltagsorientierte Bewohner besonders lebenswert macht.