Diese Wohnung überzeugt durch eine Kombination, die am Markt selten geworden ist: großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegter Zustand, sonnige Loggia und ein beeindruckender Panoramablick – und das in einer zentralen, bestens angebundenen Lage von Wels.

Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Licht und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines äußerst gepflegten Wohnhauses in der Flemmingstraße und ist bequem per Lift erreichbar. Erst vor wenigen Jahren wurde die gesamte Fassade des Hauses erneuert, was den sehr guten Gesamtzustand der Wohnanlage unterstreicht.

RAUMAUFTEILUNG & WOHNGEFÜHL - GROßZÜGIG, HELL UND DURCHDACHT

Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit der Räume auf. Die Wohnung verfügt über drei besonders großzügig geschnittene Zimmer, einen separaten Raum für die Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine sonnige Loggia, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Dank der südlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl und unterstreichen die Weitläufigkeit der Räume.
Ein absolutes Highlight ist der einmalige Panoramablick, den man sowohl aus der Wohnung als auch von der Loggia genießen kann – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG - RENOVIERT UND SEHR GEPFLEGT

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand:
- Badezimmer und WC komplett neu
- Neue Böden in der gesamten Wohnung
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Fernwärmeheizung – effizient & zukunftssicher

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein privater Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, was den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 380,– und sind für Größe, Zustand und Lage der Wohnung gut kalkulierbar.


LAGE - FLEMMINGSTRAßE WELS: ZENTRAL, PRAKTISCH, WERTBESTÄNDIG

Die Lage in der Flemingstraße zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden von Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnlage verbindet urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und gleichzeitig ein wichtiger Faktor für langfristige Werthaltigkeit.

FAZIT - WOHNEN MIT WEITBLICK UND QUALITÄT

Diese Wohnung bietet alles, was ein modernes Zuhause ausmacht:
großzügige Räume, gepflegter und renovierter Zustand, Loggia, Panoramablick, Lift, Parkplatz und Toplage.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, helle und sofort beziehbare Wohnung in Wels suchen – mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

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Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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