Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und 2012 umfassend thermisch saniert (Fassadendämmung und neue Fenster). Dadurch bietet das Gebäude eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Wohnung selbst liegt im 3. Liftstock und grenzt an keine direkte Nachbarwohnung – gegenüber befindet sich lediglich eine weitere Einheit. Das Haus ist überschaubar und familiär: nur 11 Parteien auf vier Stockwerken plus Dachgeschoss.

Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert (neue Elektrik, Böden, Wände, Bad, Türen, Decken etc.) und im September 2025 nochmals vollständig renoviert. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Renovierung – in absolut einwandfreiem Zustand und ohne Investitionsbedarf.

Raumaufteilung

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  Großzügige Wohnküche (ca. 11,5 m²) mit Einbauküche, Ceranfeld, Geschirrspüler und Fliesenboden

  
  


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  Zwei helle, hofseitig ausgerichtete Zimmer (je ca. 20 m²) mit hochwertigem Laminatboden

  
  


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  Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates WC mit Wand- und Bodenfliesen

  
  


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  Geräumiges Vorzimmer mit hellen Bodenfliesen

  
  


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  Begehbare Garderobe mit Glasschiebetür und stabiler Kleiderstange

  
  


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  Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung besonders ruhig und hell.

  
  

Ausstattung

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  Einbauküche inkl. Geräte

  
  


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  Zentralheizung (Radiatoren) - Vorschreibung 2026: 124,13 EUR (inkl. 20 % USt) pro Monat

  
  


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  Lift

  
  


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  Kellerabteil

  
  


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  TV- und Internetanschluss

  
  


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  Hoflage

  
  

Hinweis: Im Zuge der thermischen Sanierung wurde ein Sanierungskredit aufgenommen, der voraussichtlich noch ca. 2 Jahre läuft. Nach dessen Auslaufen werden sich die monatlichen Betriebskosten entsprechend reduzieren.

Ebenfalls geplant ist in den kommenden Jahren die Erneuerung des Stiegenhauses sowie die Modernisierung der Heizungsanlage – diese Investitionen erhöhen langfristig sowohl Wohnkomfort als auch den Wert der Liegenschaft.

Parkplätze können bei Bedarf unbefristet angemietet werden.

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Kaufpreis: EUR 237.000,-

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Bus und Straßenbahn in ca. 6 Gehminuten).
Alle wichtigen Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Post, Restaurants und Bankomat sind bequem fußläufig erreichbar. Ein praktischer Arzt ordiniert im Nebenhaus.
Die VetMed, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung – ideal für Studenten, Paare oder kleine Familien.
Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sind ebenfalls schnell erreichbar. Über den Autobahnzubringer Angyalföldstraße gelangt man in nur rund 10 Minuten in die Wiener Innenstadt.