Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment mit34,28 m² Wohnnutzfläche, das durch seine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einladende Freifläche überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts und eignet sich ideal als Stadtwohnung, Starter-Home oder langlebige Anlageimmobilie.

DerWohnküchenbereich mit 19,85 m²bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine helle, offene Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Der direkte Zugang zumBalkon mit 4,87 m²erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Außenbereich – ideal für entspannte Momente im Freien.

DasSchlafzimmer (10,07 m²)ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. DasBad/WC (4,36 m²)ist hochwertig verfliest und mit moderner Sanitärtechnik ausgestattet. Der in die Küchenzeile integrierteWaschmaschinenanschlusssorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. EinVorraum (3,59 m²)gewährleistet eine klare und angenehme Erschließung der Wohnung.

Dank der modernen Haustechnik mitFußbodenheizung und -kühlung, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, bietet die Einheit ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Highlights:

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  34,28 m² Wohnnutzfläche im 4. Obergeschoss

  
  


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  OffeneWohnküche mit 19,85 m²

  
  


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  Schlafzimmer mit idealen Proportionen (10,07 m²)

  
  


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  Balkon 4,87 m²mit Sichtschutz – idealer Rückzugsort

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elegante Fliesen, bodentiefe Fenster

  
  


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  Modernes Bad/WC mit zeitloser Sanitärtechnik

  
  


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  Fußbodenheizung & -kühlung für optimalen Wohnkomfort

  
  


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  Energieeffiziente Versorgung über Luftwärmepumpe

  
  


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  Perfekt als Stadtwohnung, für Singles, Paare oder als Investment

  
  

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergar

Das neue Bauprojekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs – einer Gegend, die urbanes Flair, hervorragende Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zu Wiens beliebtesten Naherholungsgebieten vereint. Nur rund 700 Meter vom Bahnhof Floridsdorf entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit der U6, mehreren S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7), Regionalzügen sowie den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Wiener Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 900 Metern erreichbar ist. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen, Stand-Up-Paddeln oder Entspannen am Wasser. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.