English Description Below

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Dachgeschosswohnung in repräsentativer Cottage-Villa

Wohnfläche: ca. 70m²  



Grundriss:

+ Vorzimmer mit Garderobe

+ sehr geräumiges Wohnzimmer (39,8m²)

+ BULTHAUP-Küche im Wohnzimmer integriert 

+ Schlafzimmer (ca. 16,7m²) 

+ Bad mit Wanne; Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterbau; Toilette

+ Abstellraum



Waschmaschine und Trockner verbleiben im Badezimmer und können selbstverständlich genutzt werden.

Gas-Etagenheizung (Warmwasser/Heizung)

Klimaanlage



Personenlift ist vorhanden (barrierefrei)

Kein Kellerabteil

Fahrradabstellmöglichkeiteventuell unter einer Kellerstiege möglich.

Lage:

Die Wohnung liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. In Gehdistanz befinden sich eine renommierte Volksschule sowie zwei AHS.

Die Universität für Bodenkultur (Boku) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von nur 10 Gehminuten erreichen Sie weiters die

• Döblinger Hauptstraße, sowie die Billrothstraße: Gourmet Spar, Billa, DM, Reformkostläden, Wochenmarkt in der Gatterburgasse (jeden Mittwoch von 9-18h), Cafés, Amtshaus Döbling, diverse Ärzte, Notare, Buch- und Blumenhandlungen uvm.

• Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (Obst & Gemüsestände, Radatz, Bioladen), Bäckerei Ströck (frisches Brot & Milch auch am Sonntag!), Di Salvo (bester Eissalon weit und breit!), regelmäßiger Flohmarkt, diverse Modegeschäfte usw...

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinien 37, 38; Autobuslinien 10A, 37A, 38A; Schnellbahn S45; die U-Bahnen U6, U4 sind ebenfalls schnell erreichbar

Öffentlich gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 20 Min in die Wiener City zum Jonas-Reindl am Schottentor, ohne auch nur ein einziges Mal umsteigen zu müssen. In nur 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder mittels Bus das benachbarte Grinzing und Sievering, wo Sie gemütliche Abende beim Heurigen verbringen oder Sonnenstunden mit Blick über Wien im Krapfenwaldbad, am Cobenzl oder Kahlenberg genießen können.



Vertrag & Kosten:

Miete inkl. BK & 10% USt. (Pauschalmietzins)

Gas & Strom extra

Befristung: 10 Jahre (Verlängerung im beiderseitigen Einvernehmen möglich)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



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