ZUR VERMIETUNG
gelangt dieses ausgezeichnete Büro im Dachgeschoß in toller Lage, in der Mahlerstraße im 1.Bezirk.
Das hervorragend aufgeteilte Büro umfasst 9 getrennte Büroräume, 2 Außenflächen, eine Teeküche und ein Damen bzw. Herren WC.

EDV-Anschlüsse und Steckdosen befinden sich in den verkleideten Bodenbuchsen.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Empfang
• 9 Büroräume
• Teeküche
• Damen WC
• Herren WC
• Abstellraum
• Galerie
• 2 Loggien


INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• sehr repräsentativer Altbau
• barrierefreier Lift
• fantastische Lage
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Karlsplatz)
• hervorragende Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung


Kündigungsverzicht: 3 J


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KONTAKT
Robert Fried, ,Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	5234,55	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	711,89	zzgl 20% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	296,62	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1248,61
Gesamtbetrag	€	7135,73

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Heizwärmebedarf:	111.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D