Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Short Facts.

Zur Vermietung gelangt das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie 2 aktuell als Garderobe genutzte Lagerräume im Keller in einem Eckzinshauses aus dem späten 19. Jahrhundert, welches in den Jahren 2024-2025 umfassend saniert und ausgebaut wurde. Aktuell als Sportpraxis genutzt, bietet sich durch die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung eine Vielzahl an möglichen Nutzungsmöglichkeiten. Im letzten Schritt der Sanierung wird aktuell das Dachgeschoss ausgebaut und voraussichtlich im März fertiggestellt. Durch die offen gestalteten Bereiche, sowie den großen Anteil an Fensterflächen und Verglasung ist stets für ausreichend natürliches Licht gesorgt. Die Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Mödling bietet sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung.

Raumaufteilung:

1.Obergeschoss:

großer offener Raum mit rd. 110m² (aktuell Fitnessbereich - kann z.B. als Großraumbüro genutzt werden)
4 Zimmer von 11,06m² bis 17,68m² (das Größte mit eigener Terrasse)
2 Toiletten
1 Garderobe
Gemeinschaftsraum mit Küche und rd. 23m²
Terrasse

Dachgeschoss:

1 Großraumbüro mit rd. 45m²
Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 27m²
1 Einzelbüro
1 Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und WC

Keller:

• 2 Lagerräume / Garderoben (rd. 30m² - im Plan "Kellergeschoss" rechts oben)

Die Raumaufteilung ist durch die vorherrschende Konstruktion mit tragenden Säulen als sehr flexibel zu beschreiben - etwaige Umbauten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer durch den Mieter durchzuführen. Die Liegenschaft eignet sich somit auch ideal für eine Gemeinschaftspraxis, eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei, als Labor, Shared Office oder als Fitnessstudio. Ebenso lässt sich das Dachgeschoss grundsätzlich gut als separate (Wohn-)Einheit nutzen. Im Erdgeschoss wird eine physiotherapeutische Sportpraxis betrieben, wodurch sich für eine Praxisgemeinschaft etwaige Synergieeffekte ergeben. Die Kosten für Heizung und Strom sind in der Miete nicht enthalten und werden separat vorgeschrieben.

Die Möbel und Fitnessgeräte, sowie weiteres Inventar ist mit Ausnahme der beiden Küchen nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Lage & Infrastruktur.

Sichern Sie sich einen prestigeträchtigen Standort, der die Anforderungen an modernes Arbeiten perfekt erfüllt. Die Wiener Straße 27 bietet eine strategisch günstige Lage, die für Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist. Hier trifft eine herausragende Erreichbarkeit auf eine wunderschöne Umgebung.

Wiener Straße, Neudorfer Straße, Stefaniegasse