Prachtvolle neue Villa am Ölberg in Südlage mit einer Traumsicht auf Wien.

Es erwarten Sie eine 437m2 große Wohnfläche mit Fußbodenheizung, 60m2 Keller, 12m2 Weinkeller mit natürlicher Umluft und optimaler Temperatur, 3 Terrassen mit insgesamt über 100m2, eine Doppelgarage, Wasseraufbereitungsanlage, Bewegungsmelder im Durchgangsbereich, automatische Rollläden mit Zentralschalter, Niederbrennwertheizung (Thermostate in allen Zimmern), Alarmanlage mit Überfallschalter und Fernbedienung, TV Satelitenanlage, viele Parkmöglichkeiten, 200m zur Bushaltestelle und 300m zum Kindergarten.

Der Außenbereich überzeugt mit: Swimmingpool, Whirlpool, Grillplatz, möblierter Pavillon, Kinderspielplatz, vollautomatische Bewässerung, beheizte Einfahrt und Eingangsbereich, in allen Etagen und Außenbeleuchtung.

RAUMAUFTEILUNG:

- Erdgeschoß:

151m2: Windfang, Vorraum mit Holztreppe(Birne) zum OG, große Küche mit Kochinsel und vielen Einbaugeräten(Tellerwärmer, Dampfgarer, Kaffeemaschine, usw.), Großes Wohnzimmer (80m2)mit Birnen-Parkettboden, Essbereich, Bibliothek mit eingebauten TV und Stereoanlage, kleiner Bar, Kamin sowie ein „Wintergarten“, große Garderobe, WC mit Urinal und Waschbecken, Doppelgarage, 50m2 Terrasse südseitig mit 3 Ausgängen, dimmbare Außenbeleuchtung, 2 Markisen;

- Obergeschoß:

106m2; Galerie, „Eltern“-Bereich mit Schlafzimmer (mit südseitiger Terrasse-12m2), große begehbare Garderobe mit franz. Balkon, Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche und 2 Waschtischen, getrenntes WC mit Bidet,; „Kinder“-Bereich mit 2 Kinderzimmer jeweils mit franz. Balkon, Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC und 2 Waschbecken; Einstiegsbereich zum großräumigen Dachboden mit Stauraum;

- Untergeschoß:

180m2 Wohnfläche: Vorraum, Weinkeller, Büro, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, WC und Urinal, Großes Wohnzimmer mit Kamin, Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool und Wintergarten;70m2 Keller: 2 Abstellräume, Heizungs-/Waschraum, 70m2 überdachte Terrasse mit Infrarot-Heizstrahler und Lautsprecherboxen;

- Garten:

2.000m2 mit ebenem Rasen, div. Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten, Böschung mit verschiedenen Pflanzen, Whirlpool, Grillplatz mit Bar und Kühlschrank, möblierter Pavillon, 8x4m Swimming-Pool-vollautomatische Reinigung und Desinfizierung, Steindusche, Liegebereich, Spielplatz mit Rutsche und Schaukel, beheizte Garageneinfahrt und Eingangsbereich, vollautomatische Bewässerung, Automatischer Rasenmäher, Abendbeleuchtung im Garten;

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in Ruhelage mit Weitblick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
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