Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer wunderschönen, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und sauberen Wohnhaus in der Angeligasse , 1100 Wien beauftragt. Die Wohnung wird wahlweise voll möbliert oder unmöbliert verkauft.

Die Wohnanlage wurde 1974 errichtet und gilt rechtlich als Neubau.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Liftstock. Schlafzimmer sowie Küche sind hofseitig orientiert und garantieren somit ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer durch spezielle Beleuchtungskonzepte und dekorative Stuckatur exklusiv ausgebaut.


Raumaufteilung & Ausstattung

• 
  3 Zimmer
  


• 
  Küche
  


• 
  Badezimmer mit Badewanne
  


• 
  Separates WC
  


• 
  Vorraum
  


• 
  Abstellraum
  

Gesamtwohnfläche: ca. 76,69 m² (laut Bestandsplan).

Kaufpreis: € 299.990,– (Verhandlungsbasis)

Alle Räume sind zentral vom Gang separat begehbar, was die Wohnung nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern auch hervorragend geeignet für Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungsformen macht.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Nassräume mit Fliesen.

Die Wohnung verfügt über hochwertige, mehrfach isolierte Kunststofffenster, die für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen.


Haus & Allgemeinflächen

• 
  Zentrale Hauseigene Heizungsanlage
  


• 
  Heizung und Warmwasser werden monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet
  


• 
  Thermisch gedämmte Fassade
  


• 
  Kellerabteil ca. 5 m² – sauber und trocken
  


• 
  Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• 
  Nähe Autobahnanschluss
  


• 
  Favoriten Klinik
  


• 
  Erholungsgebiet Wienerberg
  


• 
  Golfplatz
  


• 
  Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
  


• 
  Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anbindung
  

Besonders hervorzuheben ist die geplante U-Bahn-Linie U5, die in unmittelbarer Nähe errichtet wird. Nach Fertigstellung ist von einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.


Hinweis

Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.

Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und  sind unsererseits ohne Gewähr.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

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