In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün vereint diese Immobilie die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Die Nähe zur Salzburger Altstadt, zu Naherholungsgebieten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv – ein Rückzugsort mit urbanem Komfort.

Raum für Leben, Familie und Individualität

Mit einer Wohnfläche von rund 129 m², ergänzt durch drei Loggien/Terrassen sowie einen großzügigen Eigengarten, eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet:

eine großzügige Wohnküche als kommunikatives Herzstück
vier gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
ein Badezimmer mit WC
ein separates WC
Abstellraum und geräumigen Vorraum

Ein besonderes Highlight: Das Untergeschoss

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das Untergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche, inklusive Schwimmbad. Ob private Wellnessoase, Fitnessbereich, Hobbyräume oder exklusiver Rückzugsort – hier eröffnen sich außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnwert deutlich steigern.

Ihre Chance zur individuellen Veredelung

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein echtes Wohnjuwel nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer stilvollen Modernisierung lässt sich hier ein exklusives Zuhause auf höchstem Niveau schaffen.

Weitere Highlights

Großer, privater Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt
Drei Loggien/Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
Zentralheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme
Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaufpreis: € 1.290.000,–
Betriebskosten: € 1.141,27 monatlich
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 55.099,86

Fazit

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Garten, außergewöhnlicher Zusatzfläche und exzellenter Lage zu verbinden. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Besondere suchen und den Wert individueller Gestaltung zu schätzen wissen.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial – in einer der besten Wohnlagen Salzburgs.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	130.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58