Highlights

• Charmanter Altbau mit großzügigen, hohen Räume


• Terrasse


• alle Zimmer getrennt begehbar


• Vollholz Stufenparkett und edles helles Feinsteinzeug großformatig


• vollklimatisiert


• luxuriöses Bad & Küche


• Innenbeschattung


• Alarmanlage

Diese beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in sehr guter Lage des 4. Bezirkes Wiens bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnfläche von 138 m² begleitet von einer freundlichen Dachterrasse, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Stil.

Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Entfaltung. Ob Sie ein Home Office einrichten, Gäste beherbergen oder einfach nur einen Rückzugsort schaffen möchten, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ist der perfekte Ort für kulinarische Experimente und gesellige Abende.

Aufteilung

UG

• großzügiger Vorraum


• Bürozimmer


• Gäste-WC


• Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und leistungsfähigen Küchengeräten


• mondänes Wohnzimmer mit eleganter Vollholztreppe ins Obergeschoss

OG

• geschmackvolles Badezimmer mit hellem Feinsteinzeug und Fliesen mit Amazonas-Dusche, Wohlfühlbadewanne, WC sowie Handwaschbecken (mit Fenster)


• großzügiges Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse


• zwei Schlafzimmer

Kosten

Kaufpreis: 1.298.000€

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr (fällt nur mehr bis Juni 2026 weg)

ca. 1,0 - 1,5% Vertragserrichtungskosten

3,0% + 20% USt Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank ebenfalls Kosten anfallen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Bezirk von Wien besticht durch ihre optimale Lage. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt sind. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Ein ideales Zuhause für alle Lebenslagen!