*** WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPLAGE DES 3.BEZIRK ***

Die zurVermietung stehende Dachterrassenmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 73,05m² zuzüglich 8,88m² Terrasse. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines Altbauhauses in welchen das Dachgeschoß 2016 neu errichtet und ausgebaut wurde.

Die sehrhelle und moderne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist nach Südost in den Innenhof und Nordwest ausgerichtet.

Auf der 1. Ebene gelangt man über den Vorraum in das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einen hinter der Küche eingebautenAbstellraum, weiter über eine Diele in die großzügige Toilette mit Waschmaschine, ein modernes Fliesenbad mit Dusche und ein Schlafzimmer.

Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Obergeschoß auf eine Diele von welcher das Schlafzimmer, ein Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie auf die 8,88m² große Terrasse mit separaten Gasanschluss samt Gasgriller für gemütliche Grillabende.

Die perfekte Wohnung in ruhiger Lage und Umgebung mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel

Bestehend aus:

- einem kleinen Vorraum vom Wohnzimmer durch eine Glaswand abgetrennt

- einem Wohnzimmer 22,31m² mit integrierter, wunderschönen Wohnküche

- einer großzügigen Toilette mit einer Waschmaschine

- zwei Schlafzimmer

- zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, eines davon mit Toilette und Fenster

- einer Terrasse mit Gasanschluß und passenden Gasgriller

- SAT-Anschluss und alle elektrischen Leitungen entsprechen den gegenwärtigen Standard.

Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollosund innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Warmwasserlieferung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Personenlift stehen ebenfalls zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine separateKlimaanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in topmodernen und sehr gepflegten Zustand. Im Haus gegenüber der Wohnung besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz bzw. eine Garage anzumieten.

Die Betriebskosten inklusive Lift betragen monatlich € 200,30.

Die Nettomiete unter Berücksichtigung des Befristungsabschlages beträgt €1.800,-. zzgl. Mwst. und Betriebskosten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummergerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter .

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Direkt bei der U-Bahnstation Schlachthausgasse im 3.Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche und moderne 3-Zimmer Dachterrassenmaisonette. Zwischen Schlachthausgasse bzw. zur Erdbergstraße gelegen haben Sie nicht nur zahlreiche Verkehrsanbindungen, sondern auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie Straßenbahnlinie 18, die U3 Schlachthausgasse und die Buslinien 77A und 80A. Die Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.