MIETHAUS FELIX DAHN-STRASSE - 1190 WIEN

WOHNNUTZFLÄCHE ca. 234 m²

davon WOHNKELLER ca. 78,90 m²

TERRASSE ca. 38 m²

ZIMMERANZAHL 6

GESAMTMIETE € 3.500,00

MIETE € 2894,54

BETRIEBSKOSTEN € 287,28

UST € 318,18

In repräsentativer und gepflegter Lage in Sievering befindet sich dieses 1990 erbaute Haus mit luxuriösen Räumlichkeiten und einem gepflegten, überschaubaren Garten. Nicht nur die Lage sondern auch die Großzügkeit der Räumlichkeiten machen diese Liegenschaft zum perfekten Domizil für eine Familie.

Von der Diele aus erreichen Sie zentrale alle Räume.

- das lichtdurchflutete, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

- das repräsentative Esszimmer

- die perfekt ausgestattete Küche

- das Büro

- die Gästetoilette

Im Obergeschoß befinden sich

- drei Schlafzimmer, tw. mit begehbarer Garderobe

- das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken

- die separate Toilette

Im Untergeschoß steht Ihnen

- ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche

- ein Fitnessraum

- ein Heimkino

- ein Vorratsraum

- sowie der Heiztechnikraum

zur Verfügung.

Hier finden Sie alles vor, was das Herz begehrt - einfach ideal für ein Paar oder eine Familie, die repräsentatives Wohnen in bester Lage suchen.

Einziehen und Wohlfühlen.

AUSSTATTUNG:

Parkett- und Fliesenböden

Badezimmer mit Marmor ausgestattet

Fußbodenheizung

Alarmanlage

2 Garagenplätze mit Stromanschluss für E-Autos

Energiekennzahl: 101,0 kWh/m²a

Befristung auf 3 Jahren

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei für den Mieter!

Das Exposé beruht auf den Angaben des Vermieters, wir können für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

TOP LAGE.

Eine gesuchte, ruhige und vor allem repräsentative Lage in der Felix Dahnstrasse, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde. Wohnen in gepflegter Umgebung mit allen Möglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Autobuslinie 35 A fährt Sie direkt nach Spittelau und damit in kürzester Zeit Richtung Wiener City. Mit den Linien 39A und 43 B haben Sie die direkte Anbindung zur U4 Heiligenstadt und Hütteldorf. Die American International School ist nur ca. 3,2 km entfernt, die Amadeus International School nur 2,4 km und ebenfalls mit dem Bus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ausreichendem Maße direkt auf der Krottenbachstraße, ebenso wie im nahen Umfeld ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und vieles mehr.

Sportliche können die Höhenstraße mit dem Rad erklimmen oder sich im Kletterpark am Kahlenberg betätigen, aber auch Laufen, Spazieren gehen im nahen Türkenschnazpark oder im Hugo Wolf-Park

oder ein Besuch bei den unzähligen nahegelegenen Heurigen erhöhen den Freizeitwert dieses luxuriösen Mietobjektes.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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