Großzügige Büroetage mit 1.094,57 m² – perfekt angebunden an die A22!

Zur Vermietung steht das gesamte 2. Obergeschoß eines modernen Büroobjekts im Bauteil 3 mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1.094,57 m². Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die viel Raum für effiziente Arbeitsabläufe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten benötigen. Der Bürokomplex Autokaderstraße 29 besteht aus vier mehrgeschoßigen Gebäuden inkl. einem eigenen Parkhaus. Zahlreiche erfolgreiche Unternehmen arbeiten von diesem Standort bereits viele Jahre und wissen die Vorteile eines Industriezentrums zu schätzen. Sowohl für die Erreichbarkeit und die Infrastruktur. 

Die Büroflächen wurden bei der Errichtung im höchsten Qualitätsniveau für die Firma Siemens errichtet. Von Doppelboden, Kabelkanälen, Teppichfliesen und beschatteten Fenstern bietet dieses Büro das Komplettpaket. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze im Parkhaus angemietet werden.

Ausstattung:

• Doppelboden


• Zentralheizung


• Personenaufzug


• Parkhaus


• Teppichfliesen


• Teeküchen und WCs


• Kabelkanäle entlang Parapet


• IT-Verkabelung CAT-5


• Glasfaseranbindung


• Außenliegender Sonnenschutz


• Deckenleuchten

Attraktive Konditionen

• Miete: € 7,00/m²


• Betriebskosten: € 3,10/m² (inkl. Fernwärme & Aufzug)


• USt: zzgl. 20 %


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten


• Unbefristete Hauptmiete


• Sanierung nach Vereinbarung


• Die Fläche wird unmöbliert übergeben.

Top-Verkehrsanbindung

Dank der unmittelbaren Nähe zur A22 profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Schnellbahnstation S3 ist zudem in rund 15 Gehminuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler.

Ihre Chance auf einen flexibel gestaltbaren Unternehmensstandort

Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen eine individuelle Planung und Umsetzung Ihres Raumkonzepts – optimal für moderne Bürolösungen, Open-Space-Strukturen oder klassische Raumaufteilungen. Eine Sanierung kann nach Ihren Vorstellungen vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <525m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <650m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <650m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Das Büro gelangt unmöbliert zur Anmietung!

Das Büroobjekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Norden Wiens, nur wenige Minuten von der A22 Donauuferautobahn entfernt. Diese unmittelbare Nähe zur Autobahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus dem Wiener Umland und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kunden- oder Logistikverkehr.
Gleichzeitig profitiert der Standort von der attraktiven Umgebung des Marchfeldkanals, der fußläufig erreichbar ist und eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schafft. Der Kanal dient nicht nur als Erholungsraum für Mitarbeiter, sondern bietet auch ideale Bedingungen für kurze Spaziergänge während des Arbeitstages.
In Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur im direkten Umfeld präsentiert sich dieser Standort als optimaler Mix aus Verkehrsgünstigkeit, Arbeitsqualität und Naherholungswert.