GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN

Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber sowie Menschen mit viel Platzbedarf für Hobbys oder berufliche Tätigkeiten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und liebevoll gestaltete Garten. Das Wohnhaus mit integrierter Garage wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Auf zwei Etagen stehen zahlreiche Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Vorraum mit anschließender Garage; Werkstatt (Hobbyraum) mit Gartenzugang; Diele; Küche; großer Wohnraum mit Essbereich und Terrassenausgang
Dachgeschoss: 1 Kabinett; 4 Schlafzimmer
Kellergeschoss: 1 Lagerraum; Ölheizung und Tankraum

AUSSTATTUNG: Garage mit elektrischem Tor / Alarmanlage / hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung und WC-Spülung / Fassade mit Vollwärmeschutz / Photovoltaikanlage / große Terrasse mit Natursteinbelag / Gartenhütte (Werkstatt) / Zentralheizung mit Öl / Laminat-, Teppich- und Fliesenböden / Holz-Schwingfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus den 1960er Jahren / Dacheindeckung mit Eternit und Blech / Starkstromanschluss

ZUSTAND: Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 193 fGEE 3,44

GRUNDSTÜCK: Das ca. 1.400 m² große, ebene Grundstück ist äußerst gepflegt und bietet eine wunderbare Kombination aus offenen Grünflächen, Rückzugsorten und Platz für individuelle Gestaltungsideen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanal; Telefon

LAGE: Die Immobilie punktet mit einer attraktiven Lage im Grünen und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Der Laabenbachradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber. Der Bahnhof Neulengbach ist nur ca. 3,5 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 2,5 km. Kindergarten und Volksschule in Altlengbach.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	193.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.44