Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus.

Grundriss

Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über:

• zwei Eingänge


• zwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qm


• zwei separate Toiletten mit Vorraum


• zwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm


• Nische mit schöner Einbauküche

Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind selbstverständlich Änderungen der Ausstattung und des Grundrisses möglich (zB anderer Bodenbelag, Zwischenwände)!

Ausstattungshighlights

• Fernwärme


• Klimaanlage


• Außenbeschattung


• CAT 5-Verkabelung


• Einbauküche


• barrierefreier Zugang zum Lift


• Fahrradraum


• 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar (optional)

Standortvorteile

• sehr gute öffentliche und verkehrstechnische Erreichbarkeit


• schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in das Umland


• repräsentative Adresse im beliebten Bezirk Döbling


• hauseigene Tiefgarage

Konditionen

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.341,57 brutto (inkl. Hauptmietzins, Betriebskosten allgemein, Betriebskosten Lift, Heizkosten, Klimaanlage und 20 % USt)


• monatliches Akonto für Heizkosten: EUR 174,67 brutto, Klimaanlage: EUR 114,22 brutto


• exkl. Stromkosten, Internet, Garage (je KFZ-Stellplatz EUR 247,- brutto/Monat)


• Kaution: 3 BMM (EUR 7.024,71)


• Provision: 3 BMM (EUR 5.854,- netto + 20 % USt)


• Vergebührung: geht zu Lasten des Mieters


• Mietbeginn: ab sofort möglich


• Mietdauer: 10 Jahre + Verlängerungsoption

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage Döblings, in der Heiligenstädter Straße 69, einem etablierten Geschäfts- und Wohngebiet im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinien D (Haltestelle Rampengasse) und 37 (Haltestelle Pokornygasse)
- U-Bahn: U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau
- Bahnhof Heiligenstadt: diverse Schnell- und Regionalbahnen sowie Buslinien

Individualverkehr:
Über die Heiligenstädter Straße besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, an die Donauufer Autobahn (A22) Richtung Süden und den Flughafen Wien Schwechat sowie die B14 Richtung Norden (Klosterneuburg, Tulln).

Einkaufen und Freizeit:
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Apotheken, Fitnessstudios, Mc Donald's-Restaurant sowie einige Grünflächen wie Wertheimsteinpark. Auch das beliebte Döblinger Shoppingcenter Q19 ist unweit gelegen.