Traumhafte Wohnung mit Panoramablick im Zentrum von Mödling

Diese ca. 45 m² große, 2024 sanierte Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage am Rand der Mödlinger Fußgängerzone.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum (Speis), Bad und separates WC.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, von denen jeweils ein Zimmer aus zugänglich ist. Sie bieten einen wunderschönen Panoramablick über das Stadtzentrum von Mödling und laden dazu ein, Sonnenauf- und -untergänge in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und zeitgemäß – ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber jeder Generation, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Trotz der ruhigen Lage muss auf Urbanität nicht verzichtet werden: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 35 Minuten erreichbar.

Folgende Punkte zeichnen diese Wohnung besonders aus:

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  Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

  
  


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  Badezimmer mit moderner Ausstattung

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Barrierefreier Zugang

  
  


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  Personenaufzug

  
  


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  Separates WC

  
  

Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:

- Vorzimmer ca. 6,07 m²

- Zimmer ca.15,31 m² 

- Zimmer ca. 10,81 m²

- Küche ca. 4,44 m² 

- Badezimmer ca. 4,85 m² 

- separate Toilette ca. 1,30 m² 

- Abstellraum ca. 1,80 m²

Freifläche:

- Balkon 1 ca. 3,00 m²

- Balkon 2 ca. 3,00 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

Kostenübersicht:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 880,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: EUR 3.520,00 (4 BMM)

Gerne steht Ihnen Ringsmuth Team für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 

zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Traum-Wohnung befindet sich am Rande des Mödlinger Stadtzentrums und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Sowohl das Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants als auch der Wald rund um die Goldene Stiege sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, sowie weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Erholungs- und Ausflugsgebiet. Die weitläufigen Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken. Die beliebten Wege rund um die Goldene Stiege liegen praktisch vor der Haustür.
Ein Radweg entlang des Mödlingbachs mit Anbindung in die Vorderbrühl oder Richtung Laxenburg ist ebenfalls in nur einer Fahrminute erreichbar und führt direkt zum Bahnhof Mödling.

Nahversorgung:
- BILLA – ca. 2 Gehminuten
- Bauernmarkt in der Altstadt – ca. 5 Gehminuten
- Radatz Fleischerei Mödling – ca. 4 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 264 (Mödling – Hinterbrühl – Sittendorf)
- Schnellbahn S2 (Laa an der Thaya ⇔ Wiener Neustadt)
- Schnellbahn S3 / S4 (Payerbach-Reichenau / Wiener Neustadt Hbf. / Mödling ⇔ Hollabrunn / Retz / Šatov)