Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Klimaanlage – Nähe U-Bahn

Diese rund ca. 69,15m² große Wohnungliegt im5. Obergeschosseines gepflegten Hauses mit Lift aus den 1970er Jahren. Die Wohnung wurde von der Verkäuferfamilie als Erstbezieher übernommen und eignet sich ideal fürSingles, Paare oder eine kleine Familie. Sie ist überwiegendnach Westen ausgerichtet, hell, ruhig gelegen und bietet praktischen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 69,15 m² Wohnflächemit derzeit 2 Zimmernmit Möglichkeit zurUmgestaltung in 3 Zimmer–Pläne sind vorhanden


• Westbalkonmit Platz für kleine Sitzgruppe


• Separates WCund Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss


• Voll ausgestattete Einbauküchemit Geräten von Bosch & Siemens


• Wohnzimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett


• Zwei mögliche Schlafbereichedurch teilbare Raumstruktur


• Klimaanlageim Wohn- und Schlafzimmer


• Sicherheitstür & Telefonanschluss


• Privater KFZ-Stellplatz im Innenhof(elektrisches Einfahrtstor)

Haus & Infrastruktur:

• Lift vorhanden


• Fassade und Fenster bereits saniert


• Rücklage von ca.EUR 250.000vorhanden


• Waschküche & Fahrradraumim Haus


• Fernwärme-Heizung, trockener Keller mit Licht

Die Wohnung ist derzeitwohnbereit, aber nicht saniert– bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung. EineUmplanung auf 3 Zimmer ist möglich, entsprechendeGrundrisspläne liegen bereits vor. Dank derzentralen Lageist der Alltag auchohne Auto bestens möglich, alle Wege sind in Gehweite erreichbar.

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Kaufpreis: EUR 399.000,-  + KFZ-Stellplatz 30.000 Euro (Verkauf nur inkl. KFZ-Stellplatz)

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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 245,95